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房屋买卖对方违约 盈法律师教你维权

发布时间:2018-04-10 作者:admin 浏览:次查看

【案情简介】

  2015年5月9日,王某与陈某经代理方一恒房地产销售代理有限公司居间介绍签订《售房合同书》,约定由王某将其所有的1幢房屋出售给陈某,该房屋建筑面积77.96㎡,房屋总价款286000元,房款分三次付清,第一次自双方签订合同时由乙方陈某支付人民币10000元作为合同履行保证金,第二次,乙方在2015年5月22日之前将首付购房款人民币8万元存入托管中心,第三次即余额由乙方办理按揭贷款,贷款年限10年,贷款额暂定为人民币196000元并存入托管账户。关于办理过户手续双方约定,甲、乙双方应在乙方二次房款打入托管账户后于三日内备齐过户所需资料,并配合丙方到房产局办理房屋过户手续,如一方逾期不履行本合同,则每天以总房款的0.03%向对方支付违约金,如一方逾期超过十天,则对方有权解除合同,并追究违约方的违约责任。双方在合同中同时约定,甲方答应乙方打首付款当天将所售房屋租给乙方居住,在丙方处办理租房合同。关于违约责任,双方约定:本合同成立后,甲、乙双方任一方违约,由违约方赔偿守约方人民币10000元。甲方王某的委托代理人、乙方陈剑的委托代理人及丙方华林一恒公司均在合同文本上签字、盖章。当日,王某将案涉房屋钥匙交与陈某,陈某支付其房屋租金1000元。《售房合同书》签订后,为满足陈剑办理按揭手续所需,2015年5月21日,双方在《售房合同书》的基础上另行签订《存量房买卖合同》,约定由陈某以300000元总价款购入上述房屋,并约定陈某支付王某购房定金6000元,并于2015年5月21日前将人民币94000元存入托管账户,余款200000元向住房公积金中心贷款,于2015年9月1日前与贷款银行签订借款合同,递交相关文件并支付相关费用。此后,陈某于2015年5月21日将首付款94000元(其中,由原告王某垫付14000元)存入房产局存量房资金托管中心。2015年6月16日,原告王某将房屋过户登记至被告陈某名下,为此,王某支出个人所得税3000元。此后,陈某未按约于2015年9月1日前办理按揭所需手续,经王某及代理方地产销售代理公司多次催促,陈某仍未办理。

  【案情过程】

  2016年5月初,王先生找到河南盈法律师事务所,全权委托了孙飞律师,决定起诉陈某。

  孙飞律师向法院提起诉讼,原告与被告签订的《售房合同书》、《存量房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反相关法律法规的禁止性规定,合同依法成立并生效,原、被告之间依法形成房屋买卖合同关系,作为房屋买卖合同的双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实,原告已按约将房屋过户登记为被告陈某所有,被告即应按约支付原告全部购房款,但被告在支付首付款后迟迟不履行办理按揭贷款等合同义务,致使原告王某出售房屋取得房屋价款的合同目的不能实现,其行为已构成根本违约,此种情况下,根据双方关于“本合同成立后,甲、乙双方任一方违约,由违约方赔偿守约方人民币10000元”等约定内容,作为出售方的原告王某有权解除合同并要求被告依约承担违约责任,故对原告主张解除原、被告之间的房屋买卖合同并由被告陈剑支付10000元违约金的诉请,法院依法予以支持。对于原告王欣在将房屋过户登记给被告所产生的个人所得税3000元确属原告的实际损失,在因被告陈剑违约而解除合同的情形下,该损失应由被告予以赔偿。对于原告王某为被告陈剑所垫付的14000元首付款,亦应由被告予以返还。因案涉房屋现已登记为被告所有,故在因被告根本违约而致依法解除原、被告双方所签订的房屋买卖合同时,被告负有协助原告办理恢复原产权登记的义务,即将房屋过户登记为原告所有,并承担由此所产生的相关费用。

  【审判结果】

  法院最终支持了我方律师的观点,依法判决如下:一、解除原告王某与被告陈某分别于2015年5月9日签订的《售房合同书》及2015年5月21日所签订的《存量房买卖合同》;二、被告陈某应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王欣违约金人民币10000元;三、被告应于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告因办理过户登记所产生的税费损失3000元;四、被告应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告为其垫付的首付款14000元;五、被告应于本判决生效之日起十日内协助原告办理产权过户登记手续费并由被告承担恢复产权登记所产生的费用;六、驳回原告的其他诉讼请求。

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