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小产权房是怎么回事?

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小产权房是怎么回事?

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回 答共1条

1楼

因为房子必须造在土地上,所以除了对房屋的所有权外,还牵扯到了土地的所有权。我们国家的土地所有制度比较特殊,土地都是公有的。城市里的土地归国家所有,但是政府可以拍卖国有土地使用权,也就是说开发商可以通过购买土地使用权来建造房屋出售。 而在农村,情况有所不同,土地都是归集体所有。农民通过获得土地承包经营权来获得耕种的土地,通过获得宅基地使用权用来盖房子。但不同的是,法律规定,用盖在宅基地上的房屋是不能出售和交易的。这类的房子就被称为小产权房。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。所以,在投资或者购买房产的时候,如果发现是小产权房的话,一定要特别注意无法出售的风险,不能贪图便宜。
回答者: cui666 |2018-08-02 11:37

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