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未成年人物业费纠纷主体认定?

悬赏分:0| 解决时间:2018-11-12
冯某,2002年8月出生,其名下有一套位于荣昌某小区的住房,该房由冯某及父母居住使用。2009年8月29日,速达物业公司与冯某居住的该小区建设单位某房地产公司签订了前期物业服务合同,约定该小区的物业服务由速达物业公司承担。随后,速达物业公司进驻小区,按荣昌物价局确定的物业服务收费标准向小区业主收取物管费。冯某父母认为速达公司物业服务不到位,从2013年12月起拒绝交纳物业服务费。速达物业公司多次催收无果,于2015年10月将冯某作为被告诉至法院请求判决冯某支付物业服务费及逾期付款违约金共计3136元。冯某的父母以女儿冯某系未成年人,不是案件的适格被告为由,请求驳回速达物业公司的诉讼请求。
回答者: liuyulong |2018-11-12 10:02
你好,冯某虽是房屋户主,但系未成年人,不具备民事责任能力,是否接受物业服务的权利人是冯某的父母而非冯某,换句话说,冯某不具有民法意义上的物业服务接受与拒绝的处置权利。冯某父母作为房屋使用人和房屋所有权人的监护人,是物业服务费的责任主体。综上,应由冯某父母作为被告并承担给付物业服务费的责任。 河南盈法律所刘律师:17603862091. 律师联盟总部:郑东新区千玺广场十层 联盟分部:郑州市惠济区长兴路22号银江商务楼7层  联盟分部:周口市淮阳县龙都大道65号盈法律师楼4层
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