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买卖房屋未过户,买卖合同有效吗

发布时间:2018-09-17 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       基本案情:
       程某和柳某签订了《房屋买卖合同》,约定由柳某出资110万元购买程某名下的商品房一套,合同签订当天柳某支付呈现90万元购房款,剩余20万元待2009年6月25日办理产权过户手续时再一次性付清。合同签订后,柳某按照约定向程某支付了90万元购房款,程某也将诉争房屋交付给了柳某使用。后程某不想卖房,柳某不同意,产权过户也一直没有办理,双方协商未果。程先生以诉争房屋没有办理产权过户为由诉至法院。
       关键词:合同无效;房屋过户;河南盈法律师事务所;
       法院判决
  法院经审理后作出判决:驳回原告程先生的诉讼请求,判令程先生协助柳女士办理产权过户。

       律师点评
       原被告签订的房屋买卖合同,是双方的真实意思表示,且不违反法律,买受人柳某也已经按约支付了大部分购房款,所以双方签订的房屋买卖合同合法有效,双方应认真履行各自的义务。根据《城市私有房屋管理条例》规定,买卖房屋双方当事人应到房产管理部门进行房屋产权变更登记。该条例的规定体现了国家对不动产的监督和管理,但这并不意味着未办理房屋产权变更手续的房屋买卖协议即视为无效的民事行为。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿并立有契约,买方交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应责令其补办房屋买卖手续。”

       河南盈法律师事务所刘律师

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