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房屋买卖中的“阴阳合同”纠纷

发布时间:2018-09-18 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       基本案情:
       刘某和唐某于2007年10月,在中介公司居间服务下,签订了《房屋买卖合同》,约定了房屋总价款为60万元,房屋总面积为80平方米,所有税费都由买方唐某支付。合同签订当日,买方唐某支付首付款20万元,剩余40万元等到办理产权过户当日一次性付清。后因为唐某看到自己要支付很多税费,便要求将合同价做低,唐某同时承诺实际交易价还是60万元,于是刘某便又和唐某签订了一份一模一样的房屋买卖合同,只是房屋交易价格又60万元变成了50万元。合同签订当日,唐某向刘某支付了20万元首付款,双方于2007年12月5日办理了产权过户登记,随后唐某向刘某支付了30万元购房款,并口头承诺剩余10万元过几天再支付,后刘某一直不见唐某支付剩余10万元,于是刘某找到唐某,要求支付10万元购房款,唐某却不承认还欠购房款,无奈之下,刘某诉至法院。
       关键词:房屋买卖;阴阳合同;河南盈法律师事务所;
       法院判决
  法院经审理后作出判决:被告唐某支付原告刘某剩余购房款10万元。

       律师提醒您
       房屋买卖合同要生效,当事人要具有相应的民事行为能力,意思表示真实;合同内容合法。本案中,根据当时房屋评估机构对诉争房屋的评估价值,原告刘某提交的合同价格在交易价格上更具有合理性,又因为双方约定的交易全部税费都由唐某缴纳,所以,尽管双方向房屋交易产权登记管理部门提交的买卖合同约定的交易价格是50万元,与市场交易价格相差太远,所以在房管局办理登记手续提供的房屋买卖合同约定的交易价格并非双方的真实意思表示,反而借机逃避国家税费的动机比较明显。所以被告唐某所称的办理过户登记所用的合同主要目的是逃避国家税收,违背了法律的强制性规定,因而属于无效合同。《合同法》第五十六条规定合同部分无效,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效。
二手房买卖所涉税种不断增多,且各种税费的缴纳金额都与房屋最终的成交价格有关。税种增多,当事人买房的成本在增加,为了避税,就出现了双方当事人签订房地产买卖“阴阳合同”(一个是双方实际履行的房屋成交价,一个是用以逃税的虚假成交价)的情况,即在合同中故意做低房款以避税。而一旦双方当事人对这俩个合同的效力产生争议,双方都会依据对自己有利的合同来主张权利,且“阴阳合同”极易被欲违约一方利用,作为解除合同的事由,最后致使守约方得不偿失。

       河南盈法律师事务所刘律师
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