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房产面积差异纠纷如何处理

发布时间:2018-10-15 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       实际交房时房主发现所交房屋与约定所交房屋面积存在差异,由此产生的房产面积差异纠纷如何处理呢?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。
       关键词:房产面积;购房合同;河南盈法律师事务所;
       一、购买房屋,在开发商交房时,房屋面积由120平方米减小到了117平方米,此种情况下如何解决呢?
       根据相关法律规定,开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。
       合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
       1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,以此请求解除合同的,不予支持;
       2、面积误差比绝对值超出3%,请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
       二、购房者交付购房定金后,开发商擅自变更设计增加房屋面积,消费者是否需要为此增加购房款?
王某与某房地产开发公司签订一份商品房买卖合同,购买商品房一套,并预付了全部房款。此后不久,开发商在未告知王某的情况下,单独向设计单位申请,将房屋原设计图纸的露台部分变更为阳台,比合同销售面积增加了8.7平方米。交房时,开发商要求王某补交合同以外增加面积8.7平方米的房价款,否则不予交房。双方发生争议并导致逾期两年未交房。多次协商无果后,开发商诉至法院要求王某支付新增房款6.5万余元,并承担违约金及延期交房产生的房屋保管费等费用。
法院审理认为,开发商在预售商品房时,所出售房屋的面积并不含露台变阳台的面积。而露台变为阳台,是双方签订商品房买卖合同之后,开发商单独要求设计院进行的变更,修改图纸时并没有与购房户进行商量。开发商要求购房户补交变更后的新增房款,不符合商品房销售管理办法第二十条规定的面积误差比绝对值在3%以内的规定,所以开发商要求购房户支付相应房款及违约金、保管费等损失的主张,缺乏事实和法律上的依据,法院不予支持。即开放商擅改设计,对房屋新增面积房主是无需付款的。
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