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买房尾款迟付半月,合同还能继续履行吗

发布时间:2018-10-17 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       关键词:买卖合同;根本违约;合同解除;
       房产买卖合同签订后,买方依约向卖方支付了部分钱款,尾款未能在约定的时间支付,但买方在之后的半月之内凑够了尾款,具备继续履约的条件,这种情况下合同可否解除呢?
       基本案情:
       2015年7月21日,张某与孙某签订一份房地产买卖合同,购买登记在孙某名下总价410万元的一套房产,付款方式为签约时支付定金10万元,同年7月31日前向孙某支付购房款90万元,同年9月10日前支付购房款150万元,余额办理银行按揭。
       签约后,张某依约向孙某支付了前两期购房款100万元,但未支付第三期购房款150万元。开发商于2015年9月18日向孙某交房,该房屋现已办理出一手产权证书。张某在2015年9月25日当日账户上的余额为150.7万元。张某夫妻关系名下没有房产,不属于限购对象。
       因双方在履行过程中发生争议,张某遂诉至人民法院,请求判令继续履行合同,交付涉案房产并协助其办理权属转移登记和按揭贷款手续,支付违约金。孙某亦提出反诉,请求解除房产买卖合同,没收购房定金10万元,退还已收的购房款90万元。
       判决结果:
       本案争议焦点在于张某与孙某所签合同能否继续履行。合同约定张某于2015年9月10日前支付购房款150万元,张某因资金周转原因,口头与孙某协商将支付该笔购房款的时间延至2015年9月25日。综合案情及双方的陈述主张,可以认定双方协商延期付款,而孙某要求加价20万元,双方未达成一致。根据银行凭证可以证明张某在2015年9月25日已备齐了该笔购房款,但孙某拒绝受领。张某未依约付款,构成违约,但并未达到致使孙某不能实现合同订立目的的程度,不构成根本违约。关于孙某配偶是否知道或者应当知道售房事宜,法院认为,合同约定若发生房产纠纷或债务债权等概由孙某负责,孙某保证已征得所有产权共有人的同意才出售。本案经一审法院追加孙某妻子作为共同被告后,孙某才主张其妻不同意卖房,孙某夫妻没有证据证明其此前有向法院或张某提出不同意售房事宜。结合孙某对收到张某支付的100万元购房款去向的说明等,足以认定其妻知道或者应当知道讼争房屋出售事宜。判决买方先向卖方支付剩余购房款,卖方再将讼争房屋交付给买方并协助其办理过户手续。
       律师提醒您:
       合同解除是受到合同严守原则和鼓励交易原则限制实质约束的。本案中,张某已提供证据证明其具有履行能力且表示愿意按合同约定支付全部购房尾款,从鼓励交易、促进合同履行、维护交易稳定安全考虑,法院判决房产买卖合同应当继续履行是合情合理亦合法的。
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