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商品房买卖面积有差异的处理

发布时间:2018-06-26 作者:河南盈法律师事务 浏览:次查看

李某2013年购买了一处商品房,面积89.5平方米,李某按89.5平方米交了房款,2014年9月交房后,李某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米,与合同约定的面积差异较大。遇到这类买卖房屋面积差异较大的情况如何处理的问题我国有关法律有相关规定。
我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在本案中,房屋面积误差比已经超过了3%,实际面积小于合同约定面积,那么根据相关法律规定,买受人即李某有两种解决办法:第一种是可以主张解除购房合同,并且可以要求开发商承担违约责任;第二种是如果李某想要房屋的情况下可以根据上述法律规定来处理,因为该案例中实际面积小于合同约定面积,那么李某可以要求出卖人返还面积误差在3%以内的部分房价款及利息和超过3%部分的房价款双倍。
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