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夫妻一方在对方不知情情况下签订借名买房纠纷

发布时间:2018-06-30 作者:河南盈法律师事务 浏览:次查看

杨海东与张宁于2006年9月18日登记结婚。因感情不和,杨海东于2012年5月9日将张宁诉至法院,要求离婚。杨海东称婚后双方于2009年4月12日共同购买了位于北京市朝阳区302号房屋,并居住至今,请求法院判决确认房屋为夫妻共同所有。张宁和张培均称房屋系张培以张宁名义购买,并提交了张宁(作为乙方)与张培(作为甲方)签订的《购房协议》。《购房协议》显示,签订时间为2009年3月1日,内容主要为甲方可贷款年限短,甲方以乙方张宁名义购买302室房屋一套,首付款、房贷、公共维修基金及各项税费等与所购房屋有关的款项均由甲方承担,无需乙方承担任何费用,所购房屋的所有权归甲方所有。杨海东对上述协议的真实性不予认可。法院最终判决确认位于北京市朝阳区302号房屋为杨海东与张宁共同所有。

根据审理查明事实,房屋虽以张宁名义签订购房合同、办理按揭贷款,并登记于其名下,但系张宁与杨海东婚后购买,故应依法认定为夫妻共同财产。

关于张培与张宁就房屋能否构成借名买房之法律关系一节,首先,房屋系大宗生活资料,具有较高经济价值,有关其权属的重大决定应当夫妻协商,取得一致意见。《购房协议》系张培与张宁签订,在涉及杨海东利益之情形下,并无杨海东签字认可,现亦无证据表明张培或张宁曾告知借名买房之事、杨海东曾明示或默示表示同意,故《购房协议》对杨海东不具有约束力,不能排除杨海东基于法律规定对房屋所享有的权利;

其次,《购房协议》载明的借名买房理由系张培需贷款购房,而其因自身年龄之故可获得的贷款年限过短,需借用张宁之名获取贷款。但结合张培与张宁之间的转账情况,张培的转账金额已足以还清全部贷款,而转入款项的账户并非均为还贷账户,张宁并未办理提前还贷手续并有将款项用于个人消费之情形,该情形与张培借名买房初衷及急于还贷的意愿均存在相悖之处,与生活常理不符,与《购房协议》所体现出的意思表示不能相互印证,不能合理解释借名买房的意图。张培虽支付了购房首付款并有向张宁转账大额资金的事实,但出资、转账事实本身并不构成主张所有权的充分依据,尚可构成借款等其他法律关系。张宁、张培的上诉请求依据不足,最终法院不予支持。借名买房有风险,因此建议保留证据证明房屋的归属,以便更好的解决纠纷。

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