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商品房交付时的常见问题及维权方法

发布时间:2018-07-03 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 交付是商品房买卖中一个非常重要的环节,对买卖双方都意义重大,也最容易产生纠纷。下文介绍一些在商品房交付时的注意事项。

一、接房时应查验开发商的几个证书

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。关于《竣工验收备案表》是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,开发商交房时应当提供《建筑工程竣工表》。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。遇见这类情况时,购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现情况,也可向开发商讨说法。

二、消防未能通过验收,达到交房标准了

    中华人民共和国消防法规定,按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。因此,消防等分项目未能通过验收就不具备交房条件,买受人可以拒绝接受。业主收房时,如果开发商提出已经竣工备案,那么,业主应要求开发商提供备案表进行审核,并仔细查看是否经过规划、公安、消防、环保、园林等部门主管机关的签署意见。

三、质量问题

我国《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验,经核验,确属主体质量不合格的,购买人有权退房。”并且售房方对房屋质量瑕疵有维修之附随义务。因此,保修期内如出现房屋漏水、墙体渗水、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时,业主可以要求开发商进行维修,开发商不得向业主另行收费,由于质量问题给业主造成的损失,开发商也应承担赔偿责任。

因此,在商品房买卖时,购买人尽量查验开发商的资格证书等材料,并且尽量在合同中约定一些保障自己权益的条款,以便于出现问题时减少损失。

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