免费预约热线:400-1181-995
主页 > 专长领域 > 房产纠纷 >

房改房产权纠纷

发布时间:2018-07-05 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

赵传与汪苏系夫妻,育有赵大牛、赵二牛、赵三牛三子(均为被告),赵二牛与薛莎系夫妻。1980年,赵传所在单位将涉案房屋作为职工福利分配给赵传用于居住使用,赵传作为涉案房屋的承租人,与一家共同居住在内。1994年,单位房改,赵传与单位签订购房协议,折算自己的工龄优惠,以3万元价格购买了涉案房屋,涉案房屋现登记在汪苏名下。原告薛莎称商议决定由薛莎和赵二牛出资购买涉案房屋,为少支付房款,多享受优惠,经赵传同意,二人借用赵传之名,使用赵传工龄折算房屋价款。二人出资购得涉案房屋后,登记在赵传名下,要求确认原告占有涉案房屋四分之一份额。几被告称并未商定过由谁来购买涉案房屋,且根据当时单位房改的规定,只有赵传有权购买。法院最终驳回原告诉讼请求。

根据《中华人民共和国民法通则》第五条,公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。依据《中华人民共和国物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。房改发是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

本案中,涉案房屋的性质为房改房,据调查,房改房深受时代和政策的影响,故涉案房屋的产权归属不能只以房产登记为依据,如果相关的利害关系人向法院主张确权的,法院应当围绕产权登记信息,结合案件中各位当事人的具体情况,在法律和事实的基础上进行判定。根据本案原被告陈述及法院查明事实,涉案房屋的原承租人为赵传,房改时折算赵传的工龄优惠购买该房,现登记在汪苏名下。而原告既非名义购房人,又未使用原告工龄优惠,赵传承租涉案房屋于原告结婚之前,故原告主张涉案房屋的共有权益于法无据,无法得到法院的支持。

河南盈法律师事务所

地址:郑州市惠济区长兴路22号银江商务楼7层  

电话:0371-53635393

400-1181-995

输入您的电话,1对1提供法律解决方案:

最新文章

服务导航

律师微信咨询
扫扫加微信

免费咨询电话
400-1181-995
17737509711