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房屋买卖合同履行期间卖方去世还能否要求过户

发布时间:2018-07-05 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

案情:2006年,冯彬、何景夫妻二人以家庭单位申请获得批准购买一套经济适用住房,即涉案房屋。冯彬与开发商签订购房合同,约定以28万元价格购买涉案房屋。2008年,涉案房屋办理产权登记,产权登记在冯彬名下,登记状态为单独所有。2009年,刘恒(原告)与冯彬签订房屋买卖合同,约定原告以50万元价格购买冯彬此名下房产。刘恒于签订合同当天向冯彬支付定金2万元,随后双方办理抵押登记手续,刘恒支付房款43万元,冯彬出具收款凭证,冯彬向刘恒交付房屋及房屋相关的所有证书文件,包括产权证、购房发票、原购房合同等。剩余6万元房款经双方协商,因涉案房屋现在尚不具备过户条件,故一致同意待过户的同时由刘恒一次性付清。现涉案房屋已经具备过户条件,因冯彬已经去世,二被告冯烨(冯彬之女)及何景作为其法定继承人,有义务代为履行购房合同的过户义务。在诉讼中,原告刘恒向法院提交了银行结算账户管理协议书及天通小区厨房燃气使用承诺书和房款收条,协议中均系史镐作为冯彬的代理人签字,予以证明其二人之间存在借名购房事实,涉案房屋的实际所有权人是史镐。该主张得到了史镐的认可。法院经审理后判令被告何景、冯烨配合原告刘恒办理过户。

评析:在本案中,根据案件事实,可以确定涉案房屋的性质是经济适用住房,涉案房屋是通过拆迁获得,登记在冯彬名下,登记状态为冯彬单独所有。冯彬与原告刘恒签订的房屋买卖合同内容和形式均合法有效,不存在任何违反法律法规的情形,故冯彬和刘恒均应当依约遵守。对于被告冯烨和何景辩称,认为涉案房屋是何景与冯彬的夫妻共同财产,冯彬与原告的买卖行为属于无权处分,该主张无法得到法院的支持。根据原告所提供的各项证据,表明买卖过程中冯彬和史镐二人均承认史镐系涉案房屋的实际所有权人,且二人对于出售事宜均无异议,故冯彬应当依照履行义务。现冯彬去世,二被告作为法定继承人,有义务继承履行合同的义务,所以二被告应当配合刘恒办理过户登记。

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