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借名买房什么情况下法院可以判决过户

发布时间:2018-07-11 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

2006年栗某因拆迁取得购买经济适用住房资格。2006年12月24日,双方商谈买房事宜,张某支付了栗涛2万元。2006年12月25日,栗某(甲方)与张某(乙方)签订《房屋买卖合同》,约定甲方将202号房屋转让给乙方,乙方向甲方支付转让费5万元,甲方取得房产证后应通知乙方,并出具相关证明材料与乙方办理过户手续。当日张某交齐了剩余3万元转让费。

2006年12月25日,出卖人房地产开发公司与买受人栗某签订《北京市商品房预售合同》,约定出卖人将1单元2号房屋出售给买受人,价格为每建筑平米2650元,购房款由张某直接向开发商支付。

2008年11月19日,房屋办理了产权证书,登记所有权人为栗某,房屋性质为经济适用房。房屋交付后,一直由张某占有、使用。相关的原始购房合同原件、购房发票、契税、综合地价款收据等票据原件均在张某处。并且张某在京购房资格核验结果为初步核验通过。      最终法院判决栗某配合张某办理202号房屋的过户手续。

本案的经济适用房的购房资格是因拆迁取得,并非栗某向国家申请并经严格审核后通过摇号取得的经济适用房购房资格。该经济适用房不属于国家禁止流通物,其仅仅是限制流通物。因拆迁取得的购买经济适用房的购房资格的转让并不侵害社会公共利益,更不是以合法形式掩盖非法目的,该转让行为不违反法律法规的强制性规定,应为有效行为。因此栗某有义务配合张某进行房屋过户。

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