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借名买房代持协议如何操作

发布时间:2018-07-13 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

在不违反我国《合同法》第52条规定的内容的前提下,借名买房所签订的代持协议,一般都是具有法律效力的,并且协议最好是请专业人士拟定,代持协议比买卖合同还要重要。但协议有效并不能解决一切问题,因此为了维护自己的合法权益还是要进行一定的操作。

我们以例子来说明,比如甲想借乙的名义买一套房子,那么签合同的肯定是乙,登记房产证的也是乙,甲是幕后的实际支付房款和享有实际产权的人。

首先,房款及税费支付。甲所支付给乙的每一笔购房款切记要备注好“购房款”或“某税或费”,千万不要在任何地方出现“借款”二字,不然到时候乙可能会以借甲的钱买房子为由拒绝还房。

另外,甲支付给乙房款一定要在乙支付给房东(出售方)房款的当日或前一日,不宜隔太久。

其次,贷款还款事宜。因为房子是以乙名义买,贷款人肯定也是乙,那么还贷人自然也是乙。此时甲要切记每期贷款甲一定要按时支付到乙的还款账户,且要备注贷款还款。不要有任何逾期或不付,不然出现纠纷也很难讲清楚。

再次最好在房子上办理以甲为抵押权人的抵押。为了防止乙偷偷卖房子,甲最好在房子上设立以甲为抵押权人的抵押,这样即使乙要偷偷卖房子也要通过甲。

最后,购房的所有合同、房产证及缴纳税费的凭证、抵押权证,甲要保管好。

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