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离婚时如何办理房屋赠与子女手续

发布时间:2018-07-20 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

离婚有两种方式,一种是协议离婚,另一种是诉讼离婚。对于将夫妻共有的房屋赠与给子女这种请求法院一般是不予处理的,法院对财产处理的原则仅是将夫妻双方之间分割妥当。因此,如果想将房屋赠与子女,最好是通过民政局协议离婚的方式进行。双方可以在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚,或者签订一份赠与协议作为离婚协议的附件。

赠与过户流程:

1、签订赠与协议。父母与子女签订一份赠与协议,协议必须采用书面形式,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与协议也是有法律效力的。

2、房产评估。房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,赠与的评估价通常会较市价低。

3、办理公证。原则上房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明赠与行为是真实有效的,公证费一般是评估价的2%。根据相关规定,直系亲属之间的房屋赠与,公证手续不是必经程序,故父母赠与子女房屋时视情况也可跳过公证程序。

4、缴纳税费。

契税:由受赠方缴纳,房屋评估价的3%;

印花税:需由双方缴纳,房屋评估价的0.05%;

另外,根据有关部门规定,直系亲属之间的赠与不予征收个人所得税,故父母赠与子女房屋时只需缴纳契税、印花税及其他办理过户手续相关费用,不需要缴纳个人所得税。

5、办理过户登记。以上手续办理完毕,即可向房地产交易中心申请转移过户登记。

但需要注意一个问题,如果房屋上存有银行抵押贷款,由于未成年子女本身不具备还贷能力,即使离婚协议约定将房屋赠与子女,在尚未还清银行贷款的情况下,也无法办理过户手续。建议选择在离婚时将夫妻共同财产赠与给子女的夫妻们,尽量在离婚之前办理房屋产权登记变更手续,若确实因为一些原因不能及时办理的,则在协议中写明何时将房屋产权变更登记在子女名下,且写明若一方擅自处分了共同赠与给子女的房屋时承担的后果。

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