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卖无证回迁房的法律效力

发布时间:2018-07-26 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

所谓回迁房是指开发商在征收土地时,配给回迁户的房子。 一般而言,在征地拆迁时,拆迁人与被拆迁人会签订相应的拆迁补偿安置协议,作为双方今后督促对方履行协议、维护自身合法权益的依据。有些回迁户将回迁房直接予以处理,从而形成了一些纠纷。那么买卖无证回迁房具有何种法律效力呢?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

在司法实践中,被拆迁户回迁不能,并非一个新鲜的法律问题,相关法律及司法解释早已对房屋拆迁补偿安置纠纷理清救济路径。造成回迁不能的原因,一般基于几种可能:一是回迁房使用功能改变。二是拆迁人把回迁房出售给他人。三是因不可抗力造成回迁房灭失。对出售给他人,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》明确规定,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持。虽然回迁房的买卖可以突破一些商品房交易的禁锢,价格也可能会便宜一些,但是回迁房的买卖还是存在诸多的风险:比如回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所注明的名字确定房产所有人,不会直接将房产证的名字列在购房人名下。在这种情况下,如果出卖人反悔,购房人将不会得到想要的房产。因此说,未取得房产证的回迁房是不可以进行买卖的。基于此,在购买回迁房时,一定要问清回迁房是否有房产证。若尚无房产证,要切实注明应自取得房产证后一定的时间内办理房屋所有权的转移手续。

同时,需要注意的是:因回迁房具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方死亡,回迁房依法应作为遗产由继承人分割,所以,在签订回迁房买卖合同时,最好要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和继承权利的放弃。

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