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买房登记在孩子名下,有哪些风险你知道吗

发布时间:2018-07-27 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。然而把房屋登记在未成年孩子的名下,也会遇到很多麻烦。下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

案情简介:为了5岁的女儿读书,2014年8月,邓某夫妇花了123万元通过中介买了一套二手房,中介费7000元。在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款,剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。2014年12月去房管中心办理过户时,邓某夫妇咨询中介机构的人员,如在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响,中介回复没有影响,于是二人便把女儿的名字登记在房产证上,登记的份额为40%,夫妻二人各占30%。然而,在邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋的共有人,不能办理公积金贷款。后来,经多方周折,房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓某办理了公积金贷款,但是只能贷款46万元,邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。中介此时起诉要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。邓某夫妇作为原审被告向法院提出反诉要求中介机构赔偿经济损失2万元。

判决结果:法院审理认为,使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容,中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。作为从事房产中介的专业机构,理应具备相应的专业知识,在购房人询问记载未成年人名字是否影响贷款的时候,中介机构应当知道相应的贷款条件,即使不知道,也应向相关部门核实后再答复购房人。中介机构在未核实的情况下,向邓某夫妇提供了虚假的信息,致使二人公积金贷款的金额减少为46万元,中介机构构成违约,无权主张中介费,并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。

除此之外,所购房屋登记在孩子名下,买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。如果父母所购房屋登记在孩子名下,孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受首套房优惠政策此外,父母不能随意处置房屋如父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。

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