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“内部房源”购买需谨慎

发布时间:2018-07-30 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

买房人由中介牵线购买“内部房源”30多万元拿到一张假的订房确认单,行骗者无力退赃,起诉“牵线”的房产中介可以要回自己的钱款吗?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

案情简介: 2012年10月,何委托某房产经纪公司表示欲买某热销楼盘的商品房,经房产公司联系介绍,尤某以帮忙认购该楼盘“内部房源”为名,收取了何10万元购房意向金。后产公司又通知何前往中介门店领取了订房确认单,何当场向房产公司支付了3万元佣金,向尤某支付了20万元“办事费”。2013年5月,何发现该订房确认单系伪造,遂向公安机关报案。2014年10月,法院以合同诈骗罪判处尤某有期徒刑,并责令其退赔何30万元。此时尤某所得赃款已挥霍殆尽。何2016年2月将房产经纪公司告上法庭,要求返还3万元佣金、10万元意向金,并赔偿20万元损失。

法院判决:对于10万元意向金,虽于刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务,但房产公司作为连带安全保证人,亦应当承担民事返还义务。对于何支付20万元“办事费”遭受的损失,鉴于房产公司作为一家专业中介机构,面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》,理应具备比普通购房者更强的鉴别意识与能力,但其在未经核查程序的情况下,即通知委托人到店支付报酬,严重违反了居间合同的安全保障义务,客观上对于尤某欺诈目标的实现负有重大过失责任。而何本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格,自身也存在明显过错

 在该起案件中,尤某系以虚构内部房源的欺诈方式获得了房产公司与何的同意,介入了房产公司对何的居间活动,承诺为取得涉案小区的房屋认购资格,从民事法律关系角度而言,属于以欺诈方式并存性地加入居间合同关系,与房产公司共同承担了对何的居间义务。因此,房产公司应当对何支付的购房意向金承担连带安全保证义务,督促确保该笔款项真实流向开发商。对于尤某擅自侵吞该笔款项的行为,房产公司虽然没有恶意合谋,但由于其错误信任和疏于监管产生了不利于委托人的实际后果,已经违背了自身的安全保证义务,其应当承担连带返还该款项的民事责任。

而就何给付尤某“办事费”一节,房产公司并未与尤某蓄意合谋,不存在故意隐瞒事实或提供虚假情况的行为,但是其作为受托的专业房屋中介机构,应当在居间活动过程中依照诚实信用的原则,对委托人尽到勤勉、谨慎的调查、审核义务,承担相应的交易安全保障责任。另根据何自认的事实,其在委托房产公司进行购买涉案小区商品房的居间活动时,就已经知晓该项居间业务并非通过正常方式进行,从其认知水平和主观意愿方面考量均存在明显过错,故在综合衡量房产公司与何在损失形成中的过错,认定双方应当各自承担50%的责任。

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