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出卖方延迟交付房屋时,违约金怎么算

发布时间:2018-07-30 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

一旦出卖方没有按照合同约定按时交房,给购房者带来的影响可能是综合性的,损失无法估量。那么当出卖方延迟交付房屋时,违约金怎么计算?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

对于此问题,应当看购房合同有无对出卖方延迟交房规定违约责任

一、购房合同中约定了违约金或损失赔偿额计算方法按约定计算即可。

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。购房者请求出卖方支付违约金的诉讼过程中,出卖方可以向法院申请酌减。因此,购房者需要注意,在买卖合同的签订过程中,最好将延迟交房的违约金设定在一个较为合理的范围内。外,如果因为逾期交房,导致购房者的实际损失高于约定的违约金,购房者也可以向人民法院申请司法增额。对于司法增额的计算,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第28条第1句规定,“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限”。我们可以得知。司法增额以实际损失为上限。

二、购房合同中没有约定违约金或损失赔偿额计算方法的,具体赔偿数目则由法院根据一定的标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

 

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