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可以无权代理为由解除房产认购协议吗

发布时间:2018-07-31 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

以儿子的名义签订了房产认购协议书并交纳定金5万元,次日反悔又要求开发商解除合同并退还定金,被拒绝后诉至法院。法院会支持该请求吗?下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。

基本案情原告卢诉称自己10月2日在开发商的售楼大厅看房,被销售人员告知房屋只剩最后两套,且国庆假期后价格还会上涨。卢听后坚定了购房决心,便以儿子宋某的名义与开发商签订认购协议书,并交纳定金5万元。回家后,卢千思万想,认为销售人员使用了欺诈手段,令其在不清醒的情况下签订了认购书和交纳定金。且自己未得到儿子宋某授权,开发商也没有查证其与宋某的关系,也没有要求其提供宋某的户口本、收入证明、出生证明及相关买房证明,放任其以宋某的名义签订认购协议书。次日,卢再次前往售楼大厅要求解除合同,退回定金,但都无果而返。10月9日,开发商告知卢,因其未按期支付首期购房款,将没收5万元定金。对此,卢女士极其不满,认为开发商的行为违背了公平、诚信原则,其5万元定金应予以返还。

判决结果法院依法判决驳回卢的诉讼请求。

宋某为完全民事行为能力人,卢在没有取得儿子宋某授权的情况下,以宋某名义与开发商签订认购协议书,其行为构成无权代理。现宋某对于卢的代理行为不予追认,故该无权代理行为所产生的法律后果应由卢承担。卢陈述其是在不清醒且开发商存在欺诈的情况下才签订的认购协议书,对此却没有提供证据证明,应承担举证不能的法律后果。

与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、法规的强制性规定,该认购书合法有效。且在双方签订协议书10月9日期间,开发商工作人员通过电话、短信等方式催促卢按约履行,并告知逾期的后果,但卢不予理会。开发商已完全履行告知义务,卢未按协议约定履行支付首期购房款等义务,卢应当承担协议书不能继续履行的民事责任,即逾期则视为卢自动放弃该物业,已支付的定金归开发商所有

律师提醒:《合同法》规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确实是双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见,房产认购协议是具有法律效力的,签订时需谨慎。

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