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离婚后房产过户,税怎么交

发布时间:2018-07-31 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

房产是一个家庭中最重要的财产,如果离婚之后需要将房屋过户给另一方,那么,房产更名要如何交税呢?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

一、契税相关

根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属于夫妻共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。

二、个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事双方不征收个人所得税。即对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上少有住房的,可以申请免征个人所得税。

一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿。个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税:其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。这部分财产原本就属于个人所有,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产。故,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时,才涉及个人所得税。

如果双方各拥有一部分,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

三、营业税相关

个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

  (一)离婚财产分割;

  (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

因此如果夫妻一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对于分别拥有一部分,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

总而言之,若涉及到将夫妻双方共有名字的房屋或者是只有一方名字的房屋过户到另一方名下时,除了登记业务费用外,是不需要交纳相关费用就可把房屋过户到另一方的名下。

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