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购买房屋及时不过户,风险你知道吗

发布时间:2018-08-01 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

张某和吴某是一对好友,2006年经人介绍共同出资购买了杜某的房子用于出租,杜某出具了转卖承诺书和房款收据。十多年后,买房人要办理过户手续,杜某却推说房屋只是委托该两人出租,拒绝协助办理过户。最终法院判定买卖关系成立,卖家协助过户

房屋买卖合同一般应采用书面合同的方式确定双方的权利义务,其目的是为了明确各自的权利义务,便于合同的履行。该案中,双方虽未签订书面买卖合同,但因杜某出具了承诺书及收款收条,对房屋买卖的标的、范围、交易时间、交易价格、交易地点、交易对象均作了明确约定,基本符合房屋买卖合同的要件,表明双方就案涉房屋达成了买卖合意,也即双方存在房屋买卖合同关系。

司法实践中,没有书面买卖合同,一般无法认定口头合同存在,但在一些特殊情况下,买受人以其持有的购房款收据或发票也可主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,是合同实际履行的证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,也应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。

此外律师提醒您:购房者在购买房产的过程中,无论是何种原因,签合同交款后,就一定要及时办理过户登记手续。不办理过户手续,可能同时面临多种法律风险,甚至陷入财房两空的困境。

卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形,当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时,卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子,将同一套房产出卖给第三人,导致买方承受卖方违约的风险。

房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷,债权人申请法院查封、强制执行,导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效,买方将承受合同无效的风险。

买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后,虽不影响其在所购房屋中居住,但若要转卖该房产时,因房产未登记在其名下,将会遇到阻碍。此外,不及时办理过户登记手续,还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

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