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交房后未搬走的屋内物品该归谁?

发布时间:2018-08-06 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

      在房屋买卖过程中,卖家通常会在交房前将归其所有的家具电器全部搬走。因在合同中未明确约定屋内物品的归属,在交房后,卖方交房后欲要回屋内的家具电器,买方却认为这些物品已随屋附赠卖家仍留在屋内的物品是否能视为已赠与买家?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

      案情简介:2015年7月21日,张某及其妻刘某将他们名下的一套房屋卖给李某,双方签订好合同、付清房款,并于同年8月将房屋过户。2016年6月27日,张某比原定时间提前3天将房屋钥匙交给李某,李某随即搬入新房。李某搬入次日,刘某找上门要求搬走屋内物品。李某拒不同意,她认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家电怎么处理,既然房子都已经过户了,房子所有权归她,屋内物品所有权也就附属移转了。双方争执不下,刘某提出签署一张补充字条,载明:“房子按合同给你,至于装修的其他东西(软装类,硬装不破坏),我一并拆走。”李某也在字条下方签了字。几日后,张某前来要搬走字条约好的“软装”,双方又生分歧。于是,张某诉至法院要求李某归还屋内的全部家电和部分物品,包括空调、冰箱、消毒柜、水晶灯、洗漱台、米柜等。

      法院判决:张某已按照合同约定,将房屋于2015年8月23日过户至李某名下,履行了转移标的物的义务。从双方签订的合同内容看,有关屋内的设备、装饰等如何处理在合同中没有约定,房屋总价中也不包含家用电器。空调、冰箱与消毒柜作为屋内的家用电器,既不属于不动产,亦非装饰装修,不能认为已随房屋一并出售给李某,即未明示赠与仍归卖家所有。同时从双方签署的字条内容看,难以解读出张某有主动放弃电器的所有权,或将电器赠与李某的明确意思表示,故不认可李某辩称张某对房屋及附属物的所有权已丧失的意见。判决李某返还张某空调、冰箱、消毒柜等家电。

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