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房产证加名字需要哪些条件

发布时间:2018-08-07 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方都希望在房产证上加上自己的名字。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

一、有房无贷

1、结婚证、身份证、房产证三证的正本及复印件

2110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费

3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心告知初始密码,之后可自行更改

二、有房有贷

1、相关银行办理抵押变更手续;

2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如                  贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

、相对而言如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为此种情况下被视为房屋买卖,需要交如下费用:

(1)每平方米2.5元交易费;

(2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税

(4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分

此外,加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

一、加配偶名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

二、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

三、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,此种情况也将视为房屋买卖,另外在费用上也要交纳得更多。

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