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买卖地下室共签4份合同那份算数

发布时间:2018-08-08 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

二手房交易中为少交税等目的,存在签订“阴阳合同”的情况。有人为买卖一间地下室,双方前后竟然签订了4份合同,约定3种房价,哪一份合同才算数呢? 下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。

基本案情:某某的女儿袁某与李通过房产中介签订《售(购)房协议书》,将产权属于袁某某的小区一间地下室出售给李,价款为30万元。当日袁某支付1万元定金,向房产中介支付了合同保证金3000元。之后,某某与李直接签订一份《售(购)房协议书》,约定:在办理房地产交易、登记手续时,国家规定的有关税、过户费全部由双方共同承担;李承担税费25000元,超出部分由袁某某支付。

一个月后,某某与李签订了《房屋买卖合同》,并将该合同送至当地住房和城乡建设局存档备案。合同约定:李自愿将建筑面积68.87平方米的地下室出售给李,房屋买卖价款为17万元,一次性付款。国家规定的有关税、费由李承担。

之后一个月,袁某某、李当地住房置业担保中心签订了《存量房交易结算资金托管协议》。该协议中约定,涉案房屋总价为27万元。李交纳27万元房款以及契税、办理过户手续的各项费用2.6万余元。双方办理了房屋过户手续,李取得该房屋产权。

两个月后,发短信要求袁某某将房屋交付给她。袁某某要求李将购房款30万元全部支付完毕,否则不予交付房屋。

某遂诉至法院请求判令解除双方签订的房屋买卖合同,袁某某双倍返还李定金2万元并赔偿产权登记费、过户税款、中介费保证金等损失30341元。

某某提出反诉,请求法院判令确认2015年4月25日双方签订的《售(购)房协议书》合法有效;判令李按双方约定向袁某某支付剩余房款共计29万元,并承担违约金1万元。

判决结果此案所涉房屋买卖合同共4份。袁与李签订买卖合同后,收取1万元定金。随后,袁某某与李重新签订了房款为30万元的合同,双方对前一合同中关于税费的承担条款进行了变更。该合同经双方签字后即成立并生效,且不存在法定的合同无效情形,系本案所涉买卖合同的有效合同。

房款为27万元的房屋买卖合同与房款为17万元的房屋买卖合同的合同备案号均为2015013,且房款为17万元的合同系在住房和城乡建设局登记备案,房款为27万元的合同复印件,系在当地住房置业担保中心存档的。法院认定房款为27万元的合同的形成,是为了便于托管购房款27万元,是履行袁某某与李签订的房款为30万元的合同约定的付款义务。且李未能提供房款为27万元的《房屋买卖合同》的原件,因此,这份合同不能作为本案房屋买卖的有效合同。

房款为17万元的房屋买卖合同,双方都认可其非合同双方的真实意思表示,通过该合同进行避税的行为扰乱了国家正常的税收秩序,损害国家利益,故该份合同无效。

某某与李签订的房款为30万元的合同成立并生效后,双方应依该合同约定履行各自的义务。袁某某作为出售方已履行了相应的过户义务。在房屋过户后,住房置业担保中心托管的购房款27万元的付款条件已经成就,该中心应将其托管的购房款支付给袁某某。剩余房款2万元,李也应依约支付,但依据合同约定,李只承担过户税费25000元,超出部分由袁某某承担。

在二手房交易中,为少交税等目的,普遍存在“阴阳合同”的情况。在住房和城乡建设局登记备案的同一案号下就有两份价款不同的合同,一份为17万元,一份为27万元,这是不符合法律规定的。哪一份合同有效,需要法院厘清各合同签订意图, 确定各个合同的效力。

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