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如何理解房屋租赁合同中可携宠物入住

发布时间:2018-08-08 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

在所租房屋内饲养大量流浪猫狗,房东一纸诉状将租户告上法庭,究竟如何理解房屋租赁合同中可携宠物入住的条款呢?下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。

      基本案情:某在房屋租赁期间饲养大量动物,并因此严重影响周围邻居的生活,遭到投诉。房东在查房时,发现屋内一片狼藉,家具等生活设施均遭到不同程度的缺失和毁损,墙壁和地板等屋内装修也遭到破坏。王某认为别墅仅有些许毁损,只是猫狗使得房屋有些脏乱。由于小动物保护协会的成员,在签订合同的时候,房东允许其携带宠物入住。同时其在房屋租赁期截止之日会请人打扫,所以房东将房屋毁损的责任归咎于被告是不合理的。

      法院判决:经审理后认为,房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,不违反相关法律、行政法规的强制性规定,故合法有效。虽然合同中注明王可携带猫狗入住,但基于常人理解,应指允许住户携带宠物,而王作为中国小动物保护协会成员,其携带的猫狗系社会上遗弃的猫狗等动物。且从勘验情况看,可以判断王在入住后将大量动物饲养在房屋内。而在房屋中大量饲养动物并不适宜。同时从双方签订的合同对于房屋居住人数的限定也能看出,作为户主来讲,房东如知晓王饲养大量动物,是不会认可的。故房东在知晓其别墅状况后,不同意王某继续居住,亦是防止自己房屋被进一步损坏的考虑,可以予以理解,但应采取正确的方式行使其权利。法院判决解除双方签订的房屋租赁合同,王赔偿房东租赁合同期限届满之后至房东申请做鉴定又不缴纳鉴定费用止的期间房屋使用费及违约金。

      法律规定:最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第三项“根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则,能推定出的另一事实”的规定来判断携带宠物入住的定义。根据日常生活经验法则,宠物一般指一两只小型猫狗,如果是藏獒这类大型攻击性犬只,一般会注明,不作为宠物理解。同时饲养宠物的数量也应从日常生活判断。从本案当事人提交的证据以及法官现场勘验情况看,别墅里的猫狗数量同日常生活经验中的“携带宠物入住”大相径庭。

      律师提醒:通过本案可以看出,在签订合同时,双方当事人的意思表示是否真实及准确关系到合同的效果。为了避免重大误解的出现,以实现目的,在签订合同时双方均应如实反映真实意思表示,并且就特别的问题进行强调,例如本案如果在补充写明携带宠物入住的字眼上多作一些说明就不会产生该纠纷。同样,签订合同时,双方都应该尽到审慎的注意义务,特别是在合同履行过程中,房东也需要定期进行询问,以防止事态扩大。最后,需要提醒的是,争议发生的时候,合理合法的维权才是维护自己利益最好的方式,切勿因情绪激动过激维权

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