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房屋布局与约定相反,开发商构成根本违约

发布时间:2018-08-09 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

基本案情:

张某夫妇与开发商签订一份房屋买卖合同,总价为63万元。合同附件载明的房型图显示,以人员站立于门口面向房内为准,主卧、次卧、卫生间位于右侧;餐厅、客厅、厨房位于左侧。合同签订当日,张某夫妇一次性付清了购房款。一年后开发商向张某夫妇发出交房通知。张某夫妇验房后却发现,房屋的实际格局与合同附件及房型宣传册的房屋布局相反。张某夫妇认为,开发商交付的房屋无法实现合同目的,已构成根本违约。双方协商未果,张某夫妇诉至法院,要求解除房屋买卖合同。

法律规定:

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。该条规定赋予了合同目的不能实现时非违约方的法定解除权。合同目的包括客观目的和主观目的。客观目的即典型交易目的,当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等。主观目的为某些特定情况下当事人的动机和本意。一般而言,合同法上述规定的合同目的不包括主观目的,但当事人将特定的主观目的作为合同的条件或成交的基础予以明确约定时,该特定的主观目的已被客观化,属于合同法第九十四条的规制范围。

房屋并非普通商品,购房者对所购房屋的谨慎选择符合生活常理。法律尊重和保护个体通过自身价值判断自由选择合适房屋的合法权利。张某夫妇在合同中对房屋内部左右布局进行明确约定并作为特定的合同目的,并不违反法律、行政法规的禁止性规定,亦未侵害第三人权益,属于当事人意思自治的范畴,依法应受尊重和保护。

法院判决:

开发商并未交付符合合同约定布局的房屋且无法调换,致使张某夫妇购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的落空,其要求解除合同于法有据。遂判决确认张某夫妇与开发商签订的商品房买卖合同解除,开发商返还张某夫妇全部购房款。

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