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房屋质量有问题,出卖人保修期内需担责

发布时间:2018-08-09 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

开发商所售的房屋存在质量问题,买房人屡次反映无果,售房的开发商需要承担什么责任呢?下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。

基本案情:

马某从天工公司购得一套商品房,并签订了购房合同。一年后,马某取得房屋,并进行了装潢。2012年12月,马某发现房屋存在漏水、墙体开裂等问题,并通过物业向天工公司反映。经交涉,天工公司同意补偿墙体裂缝维修费1600元,并承诺派员对厨房渗水问题进行维修。此后,因未找到漏水原因,天工公司一直未予维修。2014年10月,天工公司对房屋进行试水试验后,对北墙厨房一侧进行维修。2015年7月,因漏水导致地板霉变、油漆脱落,房屋无法居住。马某告知天工公司,将对地板进行拆除,墙体重新粉刷,建议其派人参与。天工公司表示不参与,马某遂自行托人重新铺设了客厅和所有卧室的地板,并对客厅墙面及顶部进行重新粉刷。

2015年12月,天工公司仍拒绝对漏水问题进行维修,也不同意赔偿马某重新装潢的损失,马某诉至法院,要求天工公司赔偿其因房屋渗水问题造成的修复损失、误工费、租金共7万余元。

法律规定:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据该条规定,出卖人应当对保修期内出现的房屋质量问题承担瑕疵担保责任。

法院判决:

保修期内,马某已向天工公司反馈过墙体开裂及漏水问题,但双方只对墙体开裂问题进行处理,天工公司并未对漏水问题进行修复。马某主张维修义务履行的时效因此中止。此后,天工公司虽对案涉房屋北墙渗水进行维修,但未能从根本上解决渗水问题。出现地板霉变等问题后,因天工公司拒绝再次修复,马某依法可自行修复关于修复费用的认定,因天工公司不认可马某主张的数额,法院可以通过鉴定评估予以确定。天工公司应当按照司法鉴定评估价格赔偿马某因房屋渗水所造成的损失。判决天工公司赔偿马某因房屋渗水问题导致的墙体修复费用及屋内地板、墙面修复费用损失租金损失。此外,天工公司还应负担鉴定费和评估费等费用。

虽然地板霉变、油漆脱落等问题发生于房屋交付五年之后,但该问题系房屋渗水所致,且马某在保修期内已向天工公司反映房屋渗水问题。因此,天工公司仍具有修复责任。天工公司拒绝修复,其依法应当赔偿马某修复费用及因房屋无法居住产生的租金等损失。

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