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购房款晚付几天,房主表示不卖了

发布时间:2018-08-10 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

基本案情:

赵某夫妇和房主张某签订一份房屋买卖合同,总价130万元。双方约定,买方在合同签订时付10万元定金给卖方,并于该月月底前办理过户手续,过户当天付73万元。合同签订当天,赵某夫妇向张某支付10万元定金。

十几天后,双方开始办理过户手续,但赵某却尚未筹足73万元的购房款。为避免违约,赵某向张某提出,希望能宽限7天。对于这一请求,房主张某夫妇坚决不同意,并称赵某未按时付款,已构成违约,自己有权没收定金并解除合同。几天后,赵某筹集足够资金,请求张某办理房屋过户手续,却遭到拒绝。已超过约定过户日期,赵某夫妇到张某夫妇处再次要求过户涉案房屋,双方产生争执。在警方调解过程中,张某称家中有老人要手术,要延迟半年到一年交付房屋,赵某表示同意。但张某随后又变卦,称要拖一年到两年才交付,最后直接告知房子暂时不卖了,同时没收赵某已付定金

在多次催促无果后,赵某夫妇诉至法院,请求解除合同,并要求被告张某双倍返还定金20万元。

法院判决:

原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行,尚未达到无法实现合同目的的程度,被告方对此具有适度容忍的义务,不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面,从双方沟通交流的情况来看,鉴于被告家中老人生病的特殊情况,原告方也同意延迟交房日期,而被告后来的行为已超出正当维权的界限,有违诚信,应当认定拒绝履行合同义务,构成根本违约,遂判决被告双倍返还定金20万元。

律师提醒:

在相互交往和日常经营活动中,公民负有适度的容忍义务,要具有宽容的心态,以减少冲突和争执,形成良性的和谐关系,从而保障合同的顺利履行。在一定限度内,守约方对于违约行为所对应的违约责任负有适度容忍义务。原告因短期需筹集的款项较大,仅迟延几天履行义务,一般人都认为这是可以接受和容忍的,且并非因此致使合同目的不能实现;而出卖方提出家中有老人生病,要求迟延交房,原告也给予了一定的宽限期,但被告一再变卦,最后又称暂不出售,以后也不会出售,这明显超过了能容忍的限度,明显有违诚信,应当认定拒绝履行合同义务,已构成根本违约。

本案的判决并非意味着迟延履行就不被认定为违约行为,也无需承担违约责任,而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。因此,守约方若要更好地维护自己的权益,应专门设置针对合同迟延履行产生的违约责任条款,比如购房人逾期付款后,按一定的比例支付违约金,迟延超过约定的最后期限,守约方有权单方解除合同并追究违约方的责任,这样才能更好地防患于未然。

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