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购买学区房你必须要知道的事

发布时间:2018-08-13 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

为了孩子能够获得更好的教育,许多父母倾注心血,不惜花费重金购置属于高质量教育学区的房产。与此同时可能引发一系列的纠纷,如卖家迟迟不迁走户口,买了学区房因无法落户导致孩子上学成了泡影,或是由于未将上名校目的写入合同,购买房产后维权失败等等。下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。

基本案情

2017年6月15日,某房屋中介公司、购房者唐某、房主熊某共同签订了《房屋买卖合同》,约定唐某购买熊某所有的房屋,并在合同签订当日,由唐某向中介公司支付信息服务费。合同签订当天,唐某支付了一部分服务费,但剩下的费用却一直没有支付。中介公司诉至法院要求唐某支付剩余的报酬和违约金。唐某认为中介公司当初承诺这套房屋带有某“名校”的入学指标,但是买房后才发现,实际上并没有该校入学指标,所以拒绝支付剩余报酬。但对唐某无法提供有效的证据予以证明。

法院判决

由于未将“学区房”相关条款写入合同,又没有证据证明对此确有约定,无法出示证据证明其相应主张,应自行承担举证不能的责任。购房者唐某应当按照约定支付剩余报酬。

律师提醒购买“学区房”需注意

一、受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,即使是在同一个城市,各个区县对"就近入学"规定也有所不同。提前向相应学校及教育主管部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的真实情况。此外,购房时广告宣传和置业顾问通常宣称楼盘是学区房,而学校招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。

二、需要提醒的是,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此购房者对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

三、“学区房”条款写进书面合同,口头承诺难以作为凭据。购房者可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括:合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等。明确约定如因开发商、卖房人违约致使买房人购买学区房的目的不能实现的买房人有权要求解除合同,并要求中介公司退还中介费等,防止因卖方的虚假宣传、陈述造成损失。同时注意了解其所属区域是否存在被拆迁的情况

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