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中介告房东跳单胜算有几成?

发布时间:2018-08-13 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

“跳单”是指二手房买卖中,买卖双方利用中介公司提供的信息和机会,跳过居间方达成交易,从而使中介公司无法得到佣金的行为。房东网售房产,中介告其跳单,胜算有几成?下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。

基本案情:

某将自己的房源信息挂到“58同城”网上出售,并留联系方式。之后中介公司的房产经纪人刘某联系到赵某希望能代出售该房屋,交易成功,赵向中介公司支付房屋成交价2%的佣金。赵同意后,刘便联系买家实地看房。最终,买家杨同意按照报价82万元的金额购买,并支付购房意向金两万元。刘通知赵第二天签订买卖合同,赵表示自己要出差,无法签订合同。几天后,赵通知刘,房屋已经卖给了自己单位的领导。刘某向杨某解释了事情的经过,并全额退还意向金之后,刘无意发现,赵和杨私下达成房产交易,并已经办理完毕房屋过户手续。刘某认为赵某有意逃避支付佣金。该中介公司遂诉至法院要求支付佣金并赔偿相关费用。

法院判决:

虽然赵与该中介公司没有签订书面的居间合同,但双方就房屋代售的相关信息通过电话沟通并带客户看房的行为表明,双方形成委托代售关系。在双方履行代售协议期间,赵称房屋欲出售他人,并解除居间协议。之后,赵又和原看房人杨通过另一家中介公司签订了房屋转让(买卖)合同,后办理了房屋过户手续,并向该中介公司支付了7000元佣金。

由于该房源并非刘所在中介公司独家房源,而是房东自行在网上发布被刘获悉,刘介绍客户后也并未就涉案房屋的中介服务与房东达成排他性合意,因此双方虽然形成委托代售关系,但并非是排他性关系,房东赵仍有权选择其他中介公司完成相关交易。法院驳回原告中介公司的诉讼请求。

律师提醒:

衡量买(卖)方是否“跳单”违约的关键,是看买(卖)方是否利用了中介公司提供的信息、机会等条件,并在中介的促成下达成交易。如果卖方与买方达成交易并非利用中介提供的信息、机会等条件,而是通过其他正当途径获得,包括其他中介公司也掌握该房源信息并居间的情况下促成交易,不构成“跳单”违约。

将房屋出售信息在公共网站上发布,浏览该网站的其他中介机构或个人均可获得,因此该信息并非原告该中介公司独家掌握,最终促其成交的中介公司完全可能获取卖家和买家信息。中介公司虽然带买房人看房,并收取了买房人的意向金,但买房人和卖房人并未在其促成下达成房屋买卖协议。双方在居间协议解除后,赵与杨在其他中介机构的居间下达成交易,不能认定是利用了原告提供的信息和机会。

经中介公司介绍的房屋买卖交易中,包括两个独立的合同,即:中介公司与房屋买(卖)方之间的房屋经纪合同,以及房屋买卖双方之间签订的房屋转让(买卖)合同。一般情况下,中介公司与房屋买(卖)方签订的房屋经纪合同中都会约定独家销售房源等内容。中介公司明知该房源信息是在公共网络中发布的,未通过签订书面合同的方式,约定双方的权利义务,因此应当承担相关风险。

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