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误买“凶宅”如何维权

发布时间:2018-08-14 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

对普通民众来说,购房是一件终身大事,但是如果花重金购买的房屋是“凶宅”,该怎么办?下面由河南盈法律师事务所为您整理,谢谢阅读。

“凶宅”的概念和定义是相对的。中国人的传统观念认为,在一定时期内曾发生过凶杀、自杀等致人非正常死亡的恶性事件的房屋属于“凶宅”,具有“不吉利”的性质。

该房屋若有着超高的疾病易发率,即此种广义上的“不吉利”则往往难以被认定为“凶宅”范畴。因为此种情况与非正常死亡恶性事件相比,前者虽会对居住人产生影响,但无论是心理影响还是对交易价值的影响都小于后者。在司法实践中,如果没有足够证据证明房屋内发生过非正常死亡情形,且直接造成屋主直接精神损失或经济损失,房屋通常不会被法院认定为“凶宅”。

如果购房者、租房者确实是在不知情的情况下购买或是承租了“凶宅”,该怎么办呢?根据法律规定,订立房屋买卖合同时,卖房者与房屋中介机构应当向购房者披露的信息,不仅包括房屋的权属登记情况,如有无共有人,有无查封、抵押等情况;还包括可能对购房者的情感与精神享受产生影响,或是对房产的交易价值产生影响的信息,比如是否属于“凶宅”,周边有无恶邻、辐射物体、重大污染等情形。在房屋买卖过程中,卖房者如果没有向购房者披露提供的房屋是“凶宅”,购房者在购买之后才得知这一情况,进而产生了恐惧等心理压迫,影响到房屋的正常使用,则卖房者就存在隐瞒事实、违背诚实信用的欺诈行为,同时也违反了出卖物的瑕疵担保责任。根据合同法第54条第2款规定,一方以欺诈的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据具体情况,受损害方在要求退房退款之外,还可以申请退房之后重新找房等情况面临的损失、差价、原房款利息等赔偿。   

此外,由于以上信息可能对租赁合同是否有效、房租的金额高低等产生较大的影响,所以,出租者与房屋中介机构同样存在对上述信息进行披露的义务。房屋中介机构如果没有尽到信息披露义务,需要对购房者进行补偿,甚至是以原价进行回购。

如果购房者要求撤销合同,则卖房者需要返还购房款;如果购房者不解除合同,卖房者可能需要承担赔偿损失、减少价款等财产性损害赔偿责任。如果购房者心生恐惧,产生了严重的神经衰弱等精神损害,卖房者还可能需要承担精神损害赔偿责任。

律师建议:

购房者应尽量选择信誉好的房屋中介机构办理交易事宜。房屋中介机构不仅能够全面掌握附近区域内小区的具体情况,还有义务对房屋的背景信息进行适当调查,并如实向购房者披露。购房者需要主动通过房屋登记管理部门去查明房屋的相关信息,如房屋是否登记在出卖人的名下以及是否有抵押、担保、受损等产权状况。而对于没有被登记、无法查询是否发生过非正常死亡的情况,需要通过走访左邻右舍来了解。一旦得知房屋存在长期空置没有人居住,售价明显低于市场价格,房子是继承所得,或者业主的婚姻状况是丧偶等情况,则需要引起足够的重视。

为避免买到“凶宅”给自己造成损害,购房者或租房者最好在合同中添加注明信息披露条款,明确对方尽职调查与信息披露的义务,证明房屋从未发生过凶杀、自杀等非自然死亡的情形。若在交易之后发现上当,更便于依据合同条款主张维权。

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