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购买农村宅基地上所建私有住房引纠纷

发布时间:2018-08-15 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

基本案情

田某、姜某是同一村的村民。双方签订房屋买卖协议,约定由姜购买田名下位于甲市的一处私有住房,房屋总价款为10万元。合同签订后,姜按照约定支付了全部购房款10万元,田也将诉争房屋的宅基地使用证交给了姜,但一直办理产权变更手续。第二年,该村拆迁,田以合同无效为由,诉至法院,要求姜某退还房屋

法院判决驳回原告田的诉讼请求。

农村建房实行“一户一宅”制,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过各省结合实际分别规定的标准,且应符合宅基地申请条件。对“一户多宅”和空置住宅,占地农民应将多余宅基地予以腾退。凡新建住宅后应退出旧宅基地的,要采取签订合同等措施,确保按期拆除旧房,交出旧宅基地。农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地,因此,农村居民只能在户口所在村(村民组)内申请宅基地,不能到其他乡村(或村民组)内申请宅基地,农村村民在本集体经济,组织以外建住宅的,应当申请使用国有土地;禁止城镇居民在农村购置宅基地。实行一户一宅法律制度原因仍然是基于我国地少人多,耕地资源稀缺的国情,因此,要尽量减少建房占用耕地、提高农村土地的利用率和经济效益。田和姜属于同村的村民,都属于同一个集体组织。根据《土地管理法》第62条第2款的规定,同村的村民可以相互转让农村宅基地房屋。田和姜签订的房屋买卖协以是真实的意思表示,并没有违反法律的强制性规定,虽未办理登记手续但并不影响合同的效力,登记属于是房屋过户的一个公示手段合同自双方签订合同之日起就已成立。

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