免费预约热线:400-1181-995
主页 > 专长领域 > 房产纠纷 >

中介公司未尽审核义务的补充赔偿责任

发布时间:2018-08-23 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

基本案情:

2016年2月初,阳某眼看当地房价不断上涨,决定尽快买房以备结婚所用。他在某房地产中介公司看中了王某挂牌出售的一套房屋,很快即与中介公司签订居间合同,约定由中介公司作为居间人,联系王某购买其挂牌出售的房屋(建筑面积为98.17平方米,售价77万元)。同时,双方签订补充协议,约定阳某于2016年3月8日支付购房定金2万元,由中介公司转付王某;首付房款25万元(不包括定金2万元)于2016年3月18日前支付给王某。阳某按约定备齐27万元购房款,并以转账方式支付给中介公司,中介公司也以转账方式支付给卖房人王某。

2016年3月19日,中介公司经纪人刘某带着阳某实地看房时才发现,王某的房屋是租住张某的,其购房协议、房产证均为伪造阳某当即报警。4月1日,王某被抓获,8月7日,王某因合同诈骗罪被判处有期徒刑四年零六个月,罚金10万元。阳某认为王某现已入狱,无偿还能力,自己上当受骗完全是由于中介公司未尽谨慎审核义务,未能验明房屋权属情况,致使自己蒙受巨大经济损失,中介公司存在严重过失。鉴于此,阳某向法院起诉,要求中介公司赔偿27万元。

关键词:居间;中介公司审核义务;补充赔偿责任;

法律规定:

根据我国合同法第425条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。介公司作为居间人,应凭借专业优势和实务经验,为委托人的利益考虑,对与签约相关的事项,包括有利交易的信息和影响委托人进行交易判断的瑕疵信息,全面获取、核实,并如实向委托人报告,避免因未适当履行如实报告义务而承担不利后果。

法院判决:

法院酌定由被告中介公司赔偿阳某8万元。

王某实施诈骗行为是阳某遭受损失的根本原因,王某是直接侵权人,应当由王某对阳某的损失承担赔偿责任。在损失无法通过刑事诉讼退赔程序予以完全救济的情况下,阳某有权提起民事诉讼,要求被告中介公司承担相应的赔偿责任。

刘某作为中介公司的经纪人,由于其行为属于职务行为,应由所在中介公司承担民事责任。中介公司作为专业的房屋中介机构,在接受房屋买卖委托以及提供居间服务时,本应尽到必要的审查、核实义务,在本案中,即应当针对王某的房屋来源、购房协议、房产证真伪等全面核实,因其存在管理漏洞与工作疏忽,在相关信息未核实清楚的情况下,向阳某要求支付定金及购房款,中介公司的上述过失为王某诈骗行为得以实施提供了条件,其应在过失范围内承担相应补充赔偿责任。

原告阳某本应在房屋权属情况完全核实清楚之后再支付购房款,对损失亦存在一定过错。

律师提醒您

购买房屋时一定要仔细甄别,对卖方及中介机构提供的房屋相关信息也应认真审核,核实清楚房源信息后再支付购房款以保证交易的安全性,避免受骗而钱房两空。

对于中介公司而言,受托事项及居间服务应承担符合专业要求的注意义务,审查核实与交易相关的主体身份、房产权属等基本信息材料的真实性。中介公司因未进行必要审核而未能发现卖房人提供的虚假信息,由此导致买房人遭受损失的,应当承担与其过错相应的补充赔偿责任。

河南盈法律师事务所 刘楠律师

地址:河南省郑州市惠济区长兴路22号银江商务楼7楼。

电话: 0371-53635393

 

400-1181-995

输入您的电话,1对1提供法律解决方案:

最新文章

服务导航

律师微信咨询
扫扫加微信

免费咨询电话
400-1181-995
17737509711