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房屋租赁,中介公司套路多

发布时间:2018-08-28 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

  基本案情:

  2016年5月,某房产经纪公司与孙某签订房屋租赁合同。该合同中载明:甲方为房屋出租方,乙方为房屋承租方,丙方为经纪方。其中,丙方为房产经纪公司,其对三方的房屋租赁合同及合同补充协议所确认的各项条款承担保证责任。

  租赁合同约定租赁期限以及房屋租金为每月3700元。不过,该合同书抬头甲方处为空白,甲方也没有签字。孙某与该房产经纪公司均在合同上签字盖章。起租当日,孙某向房产经纪公司支付了3000元中介费、半年租金22200元、3700元押金等费用。2016年10月2日,孙某向该房产经纪公司再次支付半年租金22200元。

  2016年11月17日,因该房产经纪公司未向租赁房屋的业主交纳房屋租金,业主要求孙某腾退房屋或者向业主继续交纳房屋租金。孙某无奈向业主交纳了自2016年11月17日之后的房屋租金。后,孙某诉至法院,请求法院判决解除其与房产经纪公司签订的《房屋租赁合同》,要求房产经纪公司支付已交付的租金22200元、押金3700元,并支付其自2016年11月17日起至实际支付之日止的利息。

  法院判决:判决支持孙某要求解除房屋租赁合同的诉讼请求,并要求房产经纪公司退还孙某租金22200、押金3700元,同时向孙某支付自2017年4月28日起的利息。

  因房屋是该房产经纪公司从业主处租赁的,该公司实际上是二房东,孙某是次承租人,该公司有义务保证孙某可以正常使用租赁房屋。二房东的行为严重违反合同约定,导致合同无法继续履行,孙某有权要求解除合同、要求二房东退还押金、租金并支付违约金。合同法明确规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

  律师提醒您:

  由于对房屋租赁市场和租房环境并不熟悉,不少租客选择通过房屋中介公司获取房源信息。租房人往往是通过熟人、网上或者就近找门店等方式获取房产经纪公司信息。而现在房屋中介在房屋租赁市场中扮演的“角色”更为多样,他们不再仅限于提供居间服务,在与房东签订委托代理或租赁合同后,中介公司常常直接与承租人签订合同、收取租金的情况也开始出现,即出现中介代理、转租的情况。但是由于租房人对房产经纪公司缺乏了解,导致当事人将对方起诉至法院后,往往无法提供准确的送达信息。纠纷产生后,房屋产权人及实际使用人面临维权难。有些租赁期限较短,争议金额相对较少,房产经纪公司在遇到经营困难时往往跑路走人,造成诉讼成本高,因此经常需要公告送达。同时因房产经纪公司人去楼空,账户没钱,款项执行难以到位。

  租房前,承租人应事先关注房产经纪公司的公示信息,选择商誉良好的机构,不要选择被列入失信名单、遭受行政处罚、被吊销营业执照以及经营场所与注册场所不一致等具有不良记录的房产经纪机构。

  对于房屋产权人而言,不要轻信在小区内有门脸房的房产经纪公司,应审慎选择交易对象,防止自己的房屋被加装隔断后群租。房屋产权人可以对转租行为在合同中进行限制,必要时要经常检查租赁房屋,防止房产经纪公司向次承租人收取高额租金后跑路走人。

  对于承租人而言,承租人在签订合同时,应认真审阅合同条款,并妥善保存合同、发票等单据。在办理入住及退房时,签订书面交接清单,对房屋装修状况、室内物品情况、房门钥匙及门禁卡数量、水电燃气表表数等作详细记录。在发生纠纷时,要及时与房产中介公司沟通,可采取录音、拍照、摄像等简便有效的方式固定证据。

河南盈法律师事务所 刘律师

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