免费预约热线:400-1181-995
主页 > 专长领域 > 房产纠纷 >

地板被泡不知缘由,楼上业主均需担责

发布时间:2018-08-30 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

  关键词:相邻权纠纷;举证不能;河南盈法律师事务所

  基本案情:

2013年10月购买济南市某小区房屋一套。房屋交付后,叶即对房屋进行装修。2016年3月20日,叶发现其房屋卫生间地漏返水,将室内木地板浸泡,物业公司于当天将共用下水道疏通。物业公司事发半月后出具证明,证实叶房屋卫生间地漏返水系装修垃圾堵塞共用下水道所致。另查明,返水事故发生时,涉案的18户业主均在物业公司备案装修房屋。叶某与楼上各户进行交涉无一业主承认与自己有关,物业公司也否认自己有责任。交涉无果,叶某一纸诉状遂诉至法院,要求楼上对应户型所有在物业公司登记装修的18户业主和物业公司共同赔偿木地板损失1.9万元及律师费

  法院判决:

根据公平原则及上述法律规定,可以推定正在使用房屋的业主包括叶某在内,在使用下水道均具有疏忽注意的共同过失,赔偿责任应由叶某及其他装修过房屋的业主共同承担。关于本案财产损失的金额,参考叶某购买地板的价格、修复的费用,结合地板损坏的情况,法院酌情支持1万元,叶某及楼上17户业主每户承担555.56元。

   法律规定:

《物权法》第八十四条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第九十二条规定:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。根据《最高人民法院关于诉讼证据的若干规定》第4条第7款规定,因共同危险行为致人损害的侵权诉讼,由实施危险行为的人就其行为与损害后果之间不存在因果关系承担举证责任。故应由当时所有报备过装修的业主承担证明其行为与损害后果不存在因果关系的举证责任。叶某与18名被告在装修期间共同使用造成堵塞的下水道,故该下水道属于各业主共用的公共设施,各业主均对其负有维护和注意义务,保证管道通畅。根据现有证据,无法确定是哪一位住户使用时造成的。因此,除业主任某提交证据证明自己未在该时间内装修,不应负相关责任外,其余17户业主虽辩称其与返水事故发生无因果关系,但均未能提交证据予以证实,应自行承担举证不能的法律后果。

而对于认为物业公司未尽到监管义务、应当承担赔偿责任本案系相邻关系排水造成下水道堵塞引发的纠纷,而各业主与物业公司是物业服务合同关系,因此物业公司不是本案的适格主体。《物业管理条例》第二条规定,物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备,不包含业主私人所有的设施。因此,房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于楼上业主不当行为所致,应由楼上业主负责维修。物业公司需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。《物业管理条例》第五十二条规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题,应首先向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。故本案中对项诉讼请求予以驳回。

关于叶主张物业公司及各业主赔偿律师费的诉讼请求于法无据,法院不予支持。

  律师建议您:

如果发现由于相邻住户存在不当行为而给自家房屋造成损失,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。同时,对于损失的赔偿范围,请有评估资质的公司,到现场进行评估损失或先自己请施工队进行修补,再依据评估报告或修补所花费的费用要求相邻应承担责任的住户进行赔偿。而成为被告的邻居们若想不担责,则需要提供证据证明与原告的损害结果之间不具有因果关系或者没有实施侵权行为。

  河南盈法律师事务所 刘律师

  地址:河南省郑州市惠济区长兴路22号银江商务楼7楼。

  电话: 0371-53635393

 

400-1181-995

输入您的电话,1对1提供法律解决方案:

最新文章

服务导航

律师微信咨询
扫扫加微信

免费咨询电话
400-1181-995
17737509711