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购买农宅,遭起诉合同被判无效

发布时间:2018-09-06 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       近几年不少城市居民都有了买套农宅享受田园生活的想法,殊不知,农村房屋的买卖存在很多风险和隐患,由此引发的农村房屋买卖合同纠纷案件数量呈现上升趋势。下面由河南盈法律师事务所为您介绍,谢谢阅读。
       基本案情:
       王某夫妇与房某夫妇达成《房产买卖协议书》,约定王某夫妇将庙城镇彩各庄村一套农宅以30万元的价格,卖给房某一家。此后,王某和妻子向村委会申请建房,但因原房产仍登记在其名下,被村委会拒绝。经了解,发现房某两口子都是居民,并不具备购买涉案房屋的资格,于是王某夫妇遂诉至法院,以房某及其妻子为被告,要求法院判令合同无效。
       关键词:宅基地;农房买卖;河南盈法律师
       法院判决:双方签订的《房产买卖协议书》无效。
       宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份,依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。本案中,双方之间签订《房产买卖协议书》时,房某夫妇均不具备庙城镇彩各庄村集体经济组织成员身份,双方签订的《房产买卖协议书》违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效。
       律师提醒您:
       随着农房不断增值,许多出售了农宅的卖家纷纷以买房人不具备购买农房主体资格为由,起诉要求确认合同无效,因此对于卖方人违约的诚信危机现象较为显著。并且如果纠纷诉至法院,就目前法律规定或是行政政策而言,对于非同一集体组织成员之间的农房交易都持否定态度。因此提醒大家注意遵从相关政策和法律规定,谨慎进行农村房屋买卖交易。
 

       河南盈法律师事务所 刘律师
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