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拆迁安置房买卖合同是否有效

发布时间:2018-09-13 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       基本案情:
       2009年8月,路某和庄某签订了《房屋转让合同》,庄某将其旧房被开发商拆迁分得的安置房其中两套以共计40万元的价格卖给陆某,合同约定:卖给陆某的两套房屋由陆某自己抓阄,并且享有永久使用、转让、继承的权利。合同签订后,陆某一次性支付了全部购房款40万元,庄某为其出具收条一张,2011年9月,只有其中一套房屋已经经验收合格,另一套因为属于另外一栋楼,尚在修建当中,所以庄某在接受房屋后,便将房屋交付给了陆某使用,但是另外一套不还没有交付。2012年10月,另外一套房屋经验收合格,庄某收到房屋后,却没有向陆某交付使用,后经陆某多次催促,庄某都没有反应,无奈之下,陆女士只能诉至法院。
       关键词:拆迁安置房;债权转让;河南盈法律师事务所;
       法院判决
       本判决生效后10日内,被告庄某向原告陆某交付房屋,并支付陆某违约金2万元。
       律师提醒您:
       根据我国《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以原被告签订的《房屋转让合同》合法有效。原被告应当认真履行各自的义务。如果任何一方不履行则属于违约,应当按照合同约定支付守约方总房款10%的违约金。
拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同,是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋,换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋,是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权,在拆迁安置协议中体现的是一种债权,即要求拆迁人给付房屋的权利。《合同法》第七十九条规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。该种权利的转让不属于上述不得转让的情形,故拆迁户可以将该种权利进行转让。
 

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