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法律顾问在物权纠纷中的应用

发布时间:2018-11-14 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

关键词:法律顾问、物权纠纷。律师评析

当事人的诉讼请求:宏欣公司向本院申请再审,请求:一、请求撤销湖南省高级人民法院(2015)湘高法民一终字第283号判决;二、请求判令两再审被申请人腾退再审申请人所有的长沙市火焰开发区二片1栋601、901、1001、1101、1201、1301、1401共七层房屋(产权证号依次为:710267654、710267653、710267655、710267656、710267657、710267658、710267652);三、请求判令两再审被申请人赔偿再审申请人房屋占用损失2283.8625万元(含租金损失、经营收益损失、欠款利息,暂计算至2014年1月8日止),并按租金损失14025元/天、经营收益损失7000元/天、欠款利息损失按人民银行同期贷款利息的双倍计算至腾退房屋之日止的损失。四、本案一审、二审和再审的案件受理费由再审被申请人承担。

二、二审法院未按宏欣公司的申请对房屋租赁协议的真实性进行鉴定,实际剥夺了宏欣公司质证的权利,属于程序违法。

在本案的二审中,宏欣公司对《房屋租赁协议》的上的打印文字的形成时间、协议签字盖章的形成时间申请了鉴定。该协议原件存放至鑫都公司和电力公司处,二审法院却以宏欣公司未提供样本供鉴定为由,“认为宏欣公司的异议不能否定《房屋租赁协议》的真实性。”根据民诉法第七十六条的规定,当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人未申请鉴定,人民法院对专门性问题认为需要鉴定的,应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。在宏欣公司已经提出申请的情况下,二审法院对与本案至关重要的证据未组织鉴定,实际已经剥夺了宏欣公司质证的权利。

三、鑫都公司并非善意第三人,其不应受“买卖不破租赁”原则的保护,二审法院适用法律错误。

被申请人鑫都公司的法律顾问答辩称,1.二审法院认定鑫都公司与腾福公司(原电力公司)之间于2001年11月开始存在案涉房屋租赁法律关系,符合客观事实。《房屋租赁协议》并非伪造,鑫都公司与电力公司人格并非混同,租金合理,而且鑫都公司诉讼前一直未主张该租赁协议是基于诉讼策略的考虑。2.二审法院庭审程序上合法,鑫都公司可提交案件事实相关的新证据同时二审也并未剥夺宏欣公司质证的权利。3.本案客观事实上鑫都公司也不存在侵犯宏欣公司案涉房屋物权的行为。宏欣公司自拍卖取得案涉房屋所有权后从未向鑫都公司行使或者主张过所有权,鑫都公司也从未对宏欣公司表示拒绝交付房屋,鑫都公司认为宏欣公司恶意采取诉讼的方式要求高额房屋使用费,有违诚信,对鑫都公司有失公平。被申请人腾福公司的答辩意见与鑫都公司基本一致。

宏欣公司主张二审法院未对房屋租赁协议真实性进行鉴定,剥夺了其质证权利,属于程序违法。本院认为,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第25条第二款之规定:对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或拒不提供相关材料,致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的,应当对该事实承担举证不能的法律后果。因此由于宏欣公司未在指定时间提交鉴定所需材料,二审法院未予鉴定符合法律规定,宏欣公司的主张于法无据。

宏欣公司主张鑫都公司不属于“买卖不破租赁”原则保护的善意第三人。首先,在宏欣公司并无证据证明鑫都公司与电力公司构成人格混同,亦不能证明《房屋租赁协议》系伪造,更不能证明双方租金属明显不合理的低价,进而无法否定鑫都公司与电力公司租赁关系真实存在并已经切实履行的前提下,宏欣公司认为鑫都公司不属于善意第三人地位,于法无据。其次,案外人池振华的另案主张已经被法院依法驳回,且鑫都公司与湖南加源酒店管理有限公司签订的租赁协议所涉标的与本案无关。宏欣公司以此否认鑫都公司属善意第三人之主张,本院不予采信。综上,宏欣公司关于鑫都公司不属于善意第三人的再审申请,本院不予支持。另,关于宏欣公司主张的租金问题,二审法院已经向其释明,由于本案属物权保护纠纷,宏欣公司对于依法成为案涉标的所有权人之后的租金返还及交付问题,可以通过另案主张。

原一、二审法院认定事实清楚、适用法律正确,宏欣公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定,本院依照该法第二百零四条之规定,裁定如下:驳回湖南宏欣投资有限公司的再审申请。

 

律师评析;该公司的法律顾问一直在积极为公司主张其所享有的正当的权益,亦提出了法律依据,最终说服了法院支持自己的请求。

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