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发布时间:2019-02-14 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


案情简介:甲与乙签订了民间借贷合同,乙公司违约,甲起诉后胜诉,在执行过程中,案外人丙退出了执行异议。
案外人丙称,2012年2月28日异议人与乙公司签订一份“商品房内部认购协议书”,认购乙公司开发建设的位于安阳市开发区东风路与弦歌大道交汇处的瀚林苑项目1号1单元12层东户房屋,房价总款315562元,异议人已交纳认购金251600元。由于乙公司未能给异议人签订正式售房合同,在异议人多次催办签订正式售房合同时,乙公司迟迟拖延推诿不办,在多次催问情况下,才说出实情,房屋被贵院查封。贵院将异议人的房屋查封错误,请求贵院解除对异议人房屋的查封,裁定将房屋返还异议人。案外人丙提供的证据有:1、2012年2月28日其与乙公司签订的“商品房内部认购协议书”一份;2、2011年12月3日乙公司给其出具的交房款251600元收据一张。
申请执行人甲答辩称,根据案外人丙提供的“商品房内部认购协议书”内容看,该协议书只是一份购房要约,因其并未与应元房地产公司签订正式商品房买卖合同,也未到房产管理部门办理商品房预售登记备案手续,故其对法院查封涉案房屋主张实体权利无法律依据。
被执行人乙公司法律顾问答辩称,案外人丙提供的证据真实有效,予以认可。
法院裁定:由于案外人丙对涉案房屋主张实体权利,以对抗本院对涉案房屋的查封,应提供合法有效证据。根据物权法有关规定,不动产物权的设立、变更、转让,应当依照法律规定进行登记。本案中,在本院对涉案房屋查封前,案外人丙有时间、有条件与被执行人乙公司签订正式《商品房买卖合同》,并到相关部门办理商品房预售登记备案手续。因案外人丙既未与被执行人乙公司签订正式商品房买卖合同,又未到相关部门办理商品房预售登记备案手续,涉案房屋仍登记在乙公司名下,故本院对乙公司名下的涉案房屋进行查封,符合法律规定。根据案外人丙提供的现有证据,其对涉案房屋主张实体权利,以对抗本院对涉案房屋的查封,证据不足。案外人丙的异议理由不能成立,应予驳回。
律师评析:法律顾问在本案中未发挥防患未然的作用,对企业的运行参与度不够,未能及时弥补公司运营中的法律疏漏,对案件的整体把握不足。
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