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保护婚前财产你需要知道的事

发布时间:2018-07-23 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

不少离婚案件中,一方在婚前已建立起个人财产,离婚诉讼中对于婚前个人财产与夫妻共同财产往往产生诸多争议与纠纷。需要哪些较为有效的措施来保护婚前财产呢?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

一、婚前购房,一方一次性付款

通常情况下,婚前一次性交清购房款,且买卖合同是以出资方个人名义订立,房屋产权登记在出资方一方名下,此种情况下,该房产属于婚前个人财产是不存在争议的。此处需要注意的是,一次性交清购房款,不仅仅是购房款,同时包括物业维修基金、税费等与购房相关费用。

二、婚前购房,按揭付款

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果协商不成,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,未还债务也应由其继续承担。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分,根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。在司法实践中,如果产权登记一方能够提供充足的证据证实婚后还贷,所还的贷款也均来自婚前个人财产,则不需要对另一方作出经济补偿。具体操作可以婚前另行开立账户,存入该个人账户,该新设立的账户在婚后不能有任何进账行为且婚后只能用该账户内的资金通过银行转账方式还贷扣款。

如果希望该不动产认定为夫妻共同财产,不希望法院将该房产判决归产权登记一方,最直接有效的方法就是在购买房产时,双方一并到场并在买卖合同上签署各自名字,房产登记在双方名下,婚前以按揭方式购置的房产则会被依法认定为夫妻共同财产,而不看谁付的款项。

三、婚前购房,分期付款

采用分期付款的方式交纳房款已成为一种非常普遍的购房付款方式。通常情况下,分期付款的付款时间常常会延续到婚姻关系存续期间。如果不希望因为婚后支付房款的行为而将房产性质转变为夫妻共同财产,可以采取哪些较为有效的措施呢?

此种情形下,可以在婚前开立账户用作专用,并将存款存到个人开立的账户上,婚后只能用该账户内的资金进行分期付款支付,此处建议采用转账的方式支付购房款,而不要采用提现的方式进行支付。同时不能将婚后收入转入该账户内,避免婚前财产与婚后财产出现混同。

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