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一房二卖纠纷多 预告登记可解忧

发布时间:2018-10-15 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       关键词一房二卖预告登记登记对抗、物权变动
       案情回放
       2014年12月,王某以28万元的价格在萧县某地购买了一套房屋,2016年5月,王某想要和家人一起移居别处,于是通过房屋中介找到李某,经过几个月的协商,双方协定王某以35万元将房屋卖与李某,李某预交房款10万元,钥匙交给李某,2017年,李某支付余下的25万元房款,但是双方未办理过户手续。
       后因房价上涨,王某想要李某增加房款,但是房屋买卖协议已经签订,李某不同意支付。随后,王某将房屋又卖与张某,并迅速的办理了过户手续,然后要求李某搬离房屋,不然不退还其35万元过户房屋费。因此,李某诉至法院,要求依法解除王某与张某的房屋买卖合同,保护自己的购买权。
       法院判决:
       经法院调解,王某与李某最终达成和解协议:王某支付李某2万元违约金,李某在支付违约金后的十五日内搬出房屋,并将钥匙交付给王某。
       河南盈法律师事务所王凯莉律师表示:
       这是一起典型的“一房二卖”纠纷,在本案中,看似以购房者李某获得赔偿的违约金告终,但事实上,因纠纷所耗费的财力精力,再加上房价的多变,有时也难以弥补购房者的损失。要彻底避免“一房二卖”的尴尬,购房者在签订商品房买卖合同时,应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。所谓预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时,为保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记。
       预告登记期间,房屋不能再次买卖,即使擅自买卖也不具备法律效力,再次买卖双方属于恶意,购买房屋的第三人在明知预告登记的前提下购买已经进行预告登记的房屋,不属于善意第三人,即使给付相应对价和交付也是不能够善意取得的。房屋属于不动产,是登记对抗主义,即指所有权保留一经当事人合意即可成立,但不经登记不得对抗善意第三人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。”所以,要彻底避免“一房二卖”的尴尬,购房者在签订商品房买卖合同时,一定要记得进行预告登记,这样,未经自己的同意,即使房屋被二卖甚至于三卖四卖,也不会发生所有权的转移,能够更好地保障购房者最终取得所购房屋的所有权,到了最后能够更好地争取自己的权利和相应的利益。
       河南盈法律所王律师:17700616137.
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