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借名买房纠纷多

发布时间:2018-10-16 作者:河南盈法律师 浏览:次查看


       关键词房屋买卖房屋权属物权归属
       案情回放
       2006年,因高山移民政策,浙江天台人林强有一个购买移民安置房名额,但他手头既没有购房资金,也没钱装修。因此,他将自己的购房名额以5万元转卖给熟人裘虎。2006年12月18日,裘虎一纸房屋转让协议将这套并不属于自己的移民安置房转卖给了下家包小建。2007年2月5日,裘虎才与上家林强签订了房屋转让协议,购买了上述移民安置房。2010年1月21日,上述的买房人包小建又与胡丽丽签订了房屋买卖协议书,将这套房子转卖给了胡丽丽。双方约定签订协议之日先由胡丽丽支付购房款15万元,交付房屋后再付9万元,余下1万元待房产证和土地使用证过户完毕后支付。包小建于2010年9月14日交付了房屋,胡丽丽按约支付购房款24万元并对房屋进行装修,但一直未能办理过户手续,房屋由胡丽丽居住至今。2018年4月,胡丽丽收到天台县人民法院公告,法院责令林强及其他相关人员于2018年4月30日前从上述房屋内迁出。胡丽丽随即向法院提起执行异议申请。
       法院判决:
       不动产登记簿是物权归属的根据,不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明,胡丽丽与包小建签订房屋买卖协议书,该房屋已登记在林强名下,胡丽丽主张对该房屋享有所有权以对抗执行的异议理由不能成立,裁定驳回了胡丽丽的异议。
       河南盈法律师事务所王凯莉律师表示:
       安置类房产建设的意义是为了改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设安置房工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义,故购买安置类房产往往具有条件限制和程序限制。据了解,当地政府对移民安置房政策这样规定:假借他人之名购买获得移民安置用房者,一经查实要退回使用权,没收房屋所有权,可以并处骗取批准占有土地每平方米30元以下罚款;并对有意参与弄虚作假的有关责任人员依法给予行政处分。房屋属于不动产,我国法律规定,不动产物权变动实行登记对抗主义,即需要在不动产登记簿登记,进行物权变动的证明,对抗第三人。
       在此提醒大家,购买安置房者在购买前应审慎查询房屋权属信息及相关政策规定,不符合条件的购房者通过“借名”方式出资购买该类房产,有可能出现“过户不能”的情形,易产生房屋买卖纠纷。购买安置类房屋更需要慎之又慎!
       河南盈法律所王律师:17700616137
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