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崔某某一房数卖纠纷

发布时间:2018-07-16 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

201661日崔某某将其从父亲遗产中继承的位于新郑市某区的商品楼出卖给王某,并将房屋交付给王某占有使用,双方并未办理房产过户手续,2017年年底又与张某签订《房屋买卖合同》,并在签订合同后办理了产权登记。2018年初王某要求崔某某办理房屋产权变更登记时发现,该房屋的已经登记在张某的名下,王某诉诸于法院,要求崔某某返还购房款人民币150万元,并承担违约责任。

  《中华人民共和国物权法》规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:()商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;()商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案当中崔某某将房屋再次出卖的行为,主观上存在恶意,其应当按法律的规定承担相应的法律责任。

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