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冯某房屋买卖纠纷

发布时间:2018-07-17 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

20172月,冯某经人介绍相中一套二手房,双方签订了购房合同,冯某当即向孙某支付了定金。因房价上涨,房主想按照当前的市场价格交易,冯某主张继续履行合同,孙某不愿意继续履行,并向冯某表明解除双方的购房合同,退还定金,并拒绝赔偿违约金,但由于房价涨幅要比合同约定的数额高,现在拿同样的钱已经买不到一样的房屋了,且冯某提交的银行贷款的审核已经通过,在办理网签,双方因此发生纠纷,争执不下。

本案件当中,冯某与孙某签署的购房协议,其意思表示真实,协议内容并不违反法律强制性规定,应当具有法律效力,双方当事人均应当遵循诚实信用原则,依照协议约定全面履行自己的义务。房东孙某的行为违约,根据《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”另根据《合同法》第一百一十三条规定:“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。”因此如果孙某不履行过户义务,给冯某造成的损失应当包含其购买同等房屋之间的差价。

 

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