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房地产纠纷诉讼中的问题

发布时间:2018-07-20 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

 

天脉有限责任公司和传奇房地产公司签订了一份建筑工程承包合同,由传奇房地产公司为天脉公司建筑楼房一栋。合同约定,建筑用的材料由天脉公司提供,房屋验收合格后,天脉公司一次性支付传奇房地产公司报酬500万元。传奇房地产公司按时交付了楼房,验收合格。但是天脉公司却迟迟未能支付报酬,多次交涉无果,传奇房地产公司提起诉讼,胜诉。但是天脉公司没有自动履行判决。传奇房地产公司申请了强制执行。法院经过调查发现天脉公司的现有资产根本不足支付判决中的价款,但是发现蜀山旅行社欠天脉公司到期的租金100万元,天脉公司始终没有主张该债权。

 

  问:1此时传奇房地产公司是否可以对蜀山旅行社提起代位诉讼?

  2传奇房地产公司是否可以直接依据对天脉公司的胜诉判决向法院申请对蜀山旅行社强制执行?

  3如果执行法院根据传奇房地产公司的申请,决定对蜀山旅行社进行强制执行,此时需要履行哪些程序?

  4如果蜀山旅行社在接到了人民法院的履行通知书后,在15日内书面声明:其所以没有支付租金是因为天脉公司违约在先,此时法院能否对蜀山旅行社采取强制执行措施?如果你是传奇房地产公司的诉讼代理人,你会建议传奇房地产公司如何做?

  5如果蜀山旅行社在收到人民法院的履行通知书后,没有提出任何的异议,而是将100万元的租金交付了天脉公司。法院经过调查发现天脉公司已经将该此款项转移,无法查找到该款项的具体的下落,此时,法院能够对蜀山旅行社的财产进行强制执行?

   1 可以提前代为权诉讼。天脉公司始终不主张该债权,侵害了传奇房地产公司的债权,完全符合代位权诉讼的要求。

  2 根据司法解释,法院可以,一般也会判决蜀山旅行社直接向传奇房地产公司履行,所以完全可以对蜀山旅行社强制执行。

  3 同一般的申请强制执行程序相同,并无特别之处。申请、缴费、提供线索等等。

  4 不可能存在这个问题。在代位诉讼中,蜀山旅行社作为被告,他对于天脉公司的抗辩可以用于代位诉讼中的抗辩理由,因此,它在诉讼中不提出,执行时提出毫无意义,不影响法院的执行。除非他有理由申请再审。

5 法律没有具体规定。但可以强制执行,因为法院的判决一般都是要求直接向传奇房地产公司履行,所以他的履行对象是传奇房地产公司,这一判决所确定的义务不因为其向蜀山旅行社付款而消灭。否则司法权威何在!

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