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潘某商品房买卖合同纠纷

发布时间:2018-07-20 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

2015420日潘某经人介绍看中一套位于郑州市某区的正在建设的商品房,之后其缴纳了预付款10万元,在完成交房之后与其办理房屋产权登记,之后潘某交付房屋尾款后,一直催促办理产权登记事项,但对方一直推诿,潘某与20171月向法院提起民事诉讼。

关于本案当中潘某预先支付购房款的商品房买卖尤其是商品房预售实际上是开发商融资的手段和途径,买受人交付相应的购房款后,出卖人在没有完成相应的合同义务尤其是办理所有权变更登记的情况下,承担占用购房款期间的利息,符合公平原则。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定,未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理,第二种情形约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。同时最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上述规定即可促使出卖人尽快履行办证的义务,也可对买受人给予适当的补偿,有利于平衡当事人之间的利益。

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