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房产新政下买方悔约,定金退不退?

发布时间:2018-07-25 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

房屋买卖双方达成一致,买方付下定金,眼看就要签订正式的购房合同,孰料房产新政出台,首付款比例随即增加,买方欲取消购房计划并要回定金,遭到卖方拒绝。那么房产新政下如果买房悔约,定金退不退?下面由河南盈法律师事务所为您整理相关知识,谢谢阅读。

案情简介:

2016年10月叶女士经某房地产经纪事务所居间介绍,与某房屋产权人姜女士达成一致,签订《房地产居间合同(买卖)》,约定房屋转让价款为335万元,并约定双方于同年11月30日签订正式的房屋买卖合同时买方支付首付款101万元,余款以贷款形式支付。当天,叶女士向姜女士支付购房定金10万元。在约定签订合同的前几日即11月25日,该地房产新政出台。根据叶女士的情况,其购房首付款比例要提高至购房款的50%,即在签订买卖合同时,叶女士要比原先约定的首付款多支付60多万元。叶女士起初请姜女士给其10天筹款,后因筹款不成,故不想再履约,并要求姜女士退还定金。双方协商不成,叶女士诉至法院,请求判决姜女士退还定金10万元。

法院判决:

叶女士在签订《居间合同》时应当对贷款额度变化有一定的预见,并准备相应的资金,新政出台并不必然导致上述合同不能履行,叶女士以无力支付首付款为由拒绝签订房屋买卖合同构成违约,故定金不予退还。

判决理由如下:首先,双方约定于201611月30日签订买卖合同,叶女士应于签订当日支付首付款101万元。审理过程中叶女士未能提供充分的证据证明,其确实能在该日前后存在支付该笔款项的实际能力。故叶女士的支付能力本身存疑。其次《居间合同》约定叶女士若在申请购房贷款时未获得相应额度,应在办理房屋过户手续前以现金补足,表明叶女士在签订上述合同时对可能存在的履约障碍已有充分预见,并且应当具备一定的资金保障。最后即为新政出台后,叶女士曾请求姜女士给予10天时间以凑足首付款,表明其认可自身有义务按照《居间合同》相应条款签订房屋买卖合同。

律师提醒:

按照合同约定,定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。因此,如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等),卖房者手中的定金可不退还。同样,如果有证据证明是因为卖方的原因(如套型相差太大、面积误差比绝对值超出百分之三、擅自变更规划设计等)导致退房,可以要求返还定金。

有很多购房者在交完商品房首付之后往往会因为自身的原因或者是开发商的原因,不想继续购买该套房屋,而开发商往往也不会给办理退房手续。那么这样的情形到底能不能退房,如果可以退房的话又能否要回定金和首付,最好先咨询专业的房产律师,要不然盲目退房会造成一定的经济损失。

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