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刘某商品房买卖合同纠纷

发布时间:2018-07-26 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

某是涉案房屋所有权人刘某签订《房屋买卖合同》,李将涉案房屋出卖给刘某,刘某支付李定金2万元,李将涉案房屋交付刘某居住使用。刘某之后支付83万房款给李某。双方约定将之前定金及首付款共计85万元应当用于解除涉案房屋原有的抵押贷款手续。李与案外人张某的民间借贷纠纷案,张某申请财产保全,法院作出民事裁定书,裁定对涉案房屋进行查封。王杰向法院提出案外人异议,被驳回。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知,双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效出卖人与买受人签订房屋买卖合同后,房屋被法院查封保全的,房屋买卖合同依然有效。但因是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件,只有依法办理了房屋所有权转移登记,才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状态,构成法律上的履行不能,出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户手续,买房人无法实际取得房屋。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。由此可知,满足三个条件,购房人可向执行法院提出执行异议,请求查封法院对该房产予以解封,解封之后可要求出卖人继续履行合同并办理过户手续。

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