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违约金的调整

发布时间:2018-07-27 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

 

案情介绍:2014年7月,刘某及其丈夫赵某通过中介公司介绍购买李某的房屋一套,双方达成协议并在中介方的参与下签订的房屋买卖合同,合同签订后,某及其丈夫周某支付定金2万元,并支付中介服务费1万元及相应手续费及贷款服务费2000元,2014年9月,卖方李某房屋出现银行无法归还贷款,系李某个人原因导致,房屋贷款无法归还,不能过户,后李某又将房产证丢失。2015年3月房屋仍不能过户买卖,李某向刘某夫妇出具违约书,说明系某原因导致房屋无法买卖,对此承担全部责任,2015年4月,刘某夫妇一纸诉状将李某告上法庭,要求

1、李某归还定金2万元,

2、承担违约金5.6万元

3、赔偿中介费贷款服务费,委托手续费等损失共计1.2万元

4、解除合同

本律师在接受李某委托后,经过案情分析,李某已构成违约,并有书写的违约证明为依据,定金应于返还,办案应从减少赔偿为突破口。

买卖合同中既约定定金又约定违约金条款,原告可以选择适用定金或者违约金条款,房屋买卖合同约定违约金为总房款的10%,即5.6万元,原告为多要赔偿金选择了违约金条款,然原告方代理律师仅仅以合同约定的违约金为由,却并没有提交因被告违约行为给原告造成的损失进行列举,只有中介服务费、贷款服务费、委托手续费,有证据证明,本律师找到案件突破口;依据《合同法》规定,违约金过分高于损失的,可以主张相应减少,《合同法司法解释》规定,违约金高于损失30%的认定为违约金过高。本律师在答辩过程中,首先提出,原告诉请第2和第3项诉请重合;违约金本身就是用来弥补损失的,原告将损失和违约金分别提出诉请,属于诉请重合,其次,本律师提出,根据原告的证据来看,原告的实际损失就是1.2万元,而违约金则高达5.6万元,违约金过分高于损失,应予以减少至对方的实际损失为限。

法院最终支持了本律师的答辩意见,判决;

1、解除合同

2、退还定金2万元

3、赔偿原告损失1.2万元

驳回原告其他诉讼请求!

案件总结:合同法规定允许适当减低违约金,因此,在主张违约金时,应尽量多的列举因对方违约给自己造成了那些损失,应缩小实际损失与违约金数额的差距,以对抗对方提出的降低违约金的答辩意见。在办理案件中要注意收集证明损失的证据,最基本的就是利息损失。

作者:河南盈法律师事务所

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